今年以來(lái)，不少消費(fèi)者選擇二手住房。

加裝電梯的二手住房受到不少購(gòu)房者青睞。

一些帶電梯的次新房?jī)r(jià)格也變得比較實(shí)惠。

????上周，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局公布7月樓市主要數(shù)據(jù)，吸引不少市民的目光。其中，讓人最為關(guān)注的莫過(guò)于二手住房的成交量。在7月全市一手住宅成交量同比、環(huán)比下滑雙雙達(dá)兩位數(shù)的情況下，二手住房成交2348套，不但實(shí)現(xiàn)環(huán)比、同比雙雙增長(zhǎng)，成交量更是比一手住宅足足多出730套。

????事實(shí)上，今年以來(lái)，二手住房成交量高于一手住宅的情況并不鮮見(jiàn)。今年1—7月，有4個(gè)月全市二手住房成交量高于一手住宅。那么，購(gòu)房者為何喜舊勝新？記者對(duì)此展開(kāi)采訪。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????淡季不淡 二手住房成交套數(shù)超一手住宅

????根據(jù)市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年7月，全市一手住宅成交1618套，同比下滑31.9%、環(huán)比下滑23.4%。據(jù)分析，當(dāng)前江門(mén)樓市處于傳統(tǒng)淡季，房企促銷(xiāo)力度及優(yōu)惠政策有所減少，因此成交量有所回調(diào)。今年不少房企提前備戰(zhàn)金九銀十，不少優(yōu)質(zhì)新規(guī)房源將推出市場(chǎng)，預(yù)計(jì)8月中下旬市場(chǎng)整體熱度將得到明顯回升。然而，在大市場(chǎng)較淡的情況下，二手住房卻實(shí)現(xiàn)了逆勢(shì)突圍。

????根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，7月全市二手住房成交面積約25萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)1.4%，成交套數(shù)2348套，面積和套數(shù)均超過(guò)當(dāng)月新建商品住房。其中，二手住房成交套數(shù)同比增長(zhǎng)2.7%，環(huán)比增長(zhǎng)8.6%，取得了淡季實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”的亮眼成績(jī)。從區(qū)域來(lái)看，蓬江區(qū)、江海區(qū)和開(kāi)平市二手住房成交套數(shù)環(huán)比、同比均增長(zhǎng)，臺(tái)山市二手住房成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)同比增長(zhǎng)，鶴山市二手住房成交套數(shù)實(shí)現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，今年7月，公司旗下二手住房與一手住宅成交量為三七開(kāi)，二手住房占7成，新房占3成。其中，二手住房成交量同比去年增長(zhǎng)8%—10%。他說(shuō)，這兩年來(lái)，雖然二手住房的成交量不斷提升，但相比此前還是存在差距，變得沒(méi)那么容易出手，因此業(yè)主主動(dòng)降價(jià)出售引發(fā)二手住房市場(chǎng)價(jià)格持續(xù)調(diào)整。目前，一二手住房的價(jià)差達(dá)到20%以上，吸引了購(gòu)房群體。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩也透露，今年7月，公司二手住房成交業(yè)務(wù)穩(wěn)中有增，成交量同比增長(zhǎng)9%，環(huán)比增長(zhǎng)13%，成績(jī)不錯(cuò)?！斑@幾年不少新房流入二手市場(chǎng)，使得二手住房產(chǎn)品越來(lái)越豐富，能滿(mǎn)足不同客戶(hù)的需求，再加上許多二手住房的地段和配套相對(duì)成熟，許多客戶(hù)會(huì)傾向于二手住房?！眳敲F說(shuō)。

????記者了解到，今年以來(lái)，二手住房成交量高于一手住宅的情況可以說(shuō)是屢見(jiàn)不鮮。2月20日，本報(bào)刊發(fā)了以《1月全市一手住宅成交1703套恩平成交套數(shù)環(huán)比大增30.4%》為題的報(bào)道，文中提到，1月全市二手住房成交面積約23萬(wàn)平方米，成交套數(shù)2034套，成交面積和套數(shù)均超過(guò)當(dāng)月一手住宅；今年4月，二手住房成交套數(shù)達(dá)2500套，環(huán)比增長(zhǎng)6.9%，同比增長(zhǎng)1.8%，比一手住宅的成交量多出近500套；今年6月，二手住房成交套數(shù)達(dá)2162套，環(huán)比增長(zhǎng)7.2%，同比增長(zhǎng)5.6%，高于一手住宅2111套。

????“二手住房成交量高于一手住宅確實(shí)是一個(gè)新現(xiàn)象。”長(zhǎng)期關(guān)注江門(mén)樓市的業(yè)內(nèi)人士周先生表示，去年4月下旬以來(lái)，本地房企積極開(kāi)展“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)，再加上地方政府的支持，逐漸吸引更多的消費(fèi)者以舊換新，由此推動(dòng)二手住房的成交量。

????性?xún)r(jià)比高 二手住房受青睞

????那么，為何江門(mén)消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候，會(huì)出現(xiàn)喜舊勝新的情況？

????張先生是一名購(gòu)房者，近段時(shí)間，他在濱江新區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套二手住房?！捌鋵?shí)自己也有看過(guò)新房，但權(quán)衡之下，感覺(jué)二手住房性?xún)r(jià)比更高，而且二手住房所在的地段配套也更為成熟，所以就選擇了二手住房。”張先生如是說(shuō)。

????像張先生這樣的購(gòu)房者，不在少數(shù)。

????“近期二手樓的業(yè)主主動(dòng)降價(jià)，與一手價(jià)格有差價(jià)，二手性?xún)r(jià)比更顯優(yōu)勢(shì)?！编囃鎏寡裕?gòu)買(mǎi)二手住房群體主要是剛需客戶(hù)，目前二手住房按揭審批條件相對(duì)靈活，加上二手住房?jī)r(jià)格受一手住宅價(jià)格回落影響，個(gè)別業(yè)主降價(jià)明顯，促成交易增加。此外，二手住房加裝電梯以及翻新出售，價(jià)格優(yōu)惠，激發(fā)了喜住中心城區(qū)的老人家購(gòu)房。

????他分析，加裝電梯的房屋，主要坐落于市區(qū)中心地段，生活配套完善；其次，加裝電梯樓宇一般是一梯兩戶(hù)的一字樓，前后對(duì)流，再就是性?xún)r(jià)比高，同一地段的加裝電梯房子的價(jià)格比原有電梯房子低10%—20%。

????對(duì)于鄧桐燊的觀點(diǎn)，吳名鳩也表示認(rèn)同，近年來(lái)，銀行對(duì)二手住房市場(chǎng)的扶持力度顯著增強(qiáng)，審批標(biāo)準(zhǔn)更為靈活，使得購(gòu)房者更容易入場(chǎng)；其次成交價(jià)格較高的第四代住宅頻頻推出，吸引許多改善型消費(fèi)者的關(guān)注，在這樣的情況下，二手住房議價(jià)空間大，包括一些帶電梯的次新房?jī)r(jià)格也會(huì)比較實(shí)惠。“此外，市場(chǎng)上加裝電梯的二手住房這幾年逐漸增多，這類(lèi)型產(chǎn)品的成交比例也越來(lái)越高。這類(lèi)型房子所處地段生活配套成熟，總價(jià)在40萬(wàn)元到50萬(wàn)元之間，價(jià)格相對(duì)新房?jī)?yōu)勢(shì)明顯。”吳名鳩說(shuō)。

????據(jù)悉，市委、市政府高度重視老舊小區(qū)既有住宅增設(shè)電梯工作，自2018年起連續(xù)多年將既有住宅增設(shè)電梯工作列為市政府重點(diǎn)工作任務(wù)，并納入老舊小區(qū)改造的重要內(nèi)容。2025年以來(lái)，我市既有住宅加裝電梯取得工程規(guī)劃許可證74臺(tái)，完工投入使用72臺(tái)。截至目前，全市既有住宅加裝電梯取得工程規(guī)劃許可證1552臺(tái)，經(jīng)監(jiān)督檢驗(yàn)合格辦理注冊(cè)登記1228臺(tái)，其中蓬江、新會(huì)既有住宅增設(shè)電梯數(shù)量較多，占比超七成。由此，流入市場(chǎng)上的加裝電梯舊房也越來(lái)越多。

????那么，消費(fèi)者最青睞什么樣的二手住房呢？江門(mén)市中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，近兩年，市區(qū)低總價(jià)（60萬(wàn)元以下）的二手住房最熱銷(xiāo)。以2024年為例，市區(qū)低總價(jià)（60萬(wàn)元以下）的二手住房占成交總量的六成以上；80萬(wàn)元左右的洋房成交占比25%；別墅等高端物業(yè)成交占比約10%。

????購(gòu)買(mǎi)指南 驗(yàn)房三招防“踩雷”

????那么，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)二手住房的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意什么問(wèn)題？

????“有條件的消費(fèi)者可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)驗(yàn)房師進(jìn)行全面檢測(cè)，重點(diǎn)關(guān)注屋頂、墻面、衛(wèi)生間、管道等，也可以走訪詢(xún)問(wèn)意向購(gòu)買(mǎi)住房的鄰居，了解其歷史問(wèn)題。而對(duì)于選擇中介購(gòu)房的消費(fèi)者，應(yīng)當(dāng)核實(shí)中介資質(zhì)，選擇正規(guī)、口碑比較好、規(guī)模比較大的中介，要求中介提供服務(wù)明細(xì)，拒絕不合理費(fèi)用?！眳敲F告訴記者，二手住房交易一要注意產(chǎn)權(quán)要清晰可正常交易，二要交易流程及費(fèi)用要明確，三要保障交易資金安全且保證順利交樓。而對(duì)于購(gòu)買(mǎi)二手學(xué)位房的消費(fèi)者，必須了解學(xué)位房有無(wú)使用學(xué)位，如果使用了，間隔了多長(zhǎng)時(shí)間，最好能明確寫(xiě)在雙方交易合同里面，避免日后的紛爭(zhēng)。

????鄧桐燊則提到加裝電梯房屋一般有一定使用年齡，樓宇質(zhì)量很重要，另外加裝電梯的質(zhì)量和費(fèi)用也很重要。所以購(gòu)房者在選購(gòu)加裝電梯的時(shí)候，可要求賣(mài)方提供加裝電梯的相關(guān)文件，確保產(chǎn)權(quán)歸屬和加裝的合法合規(guī)，然后了解加裝電梯費(fèi)用是否已經(jīng)支付完，目前維護(hù)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用支付的情況，同時(shí)可以走訪了解本樓層住宅對(duì)電梯費(fèi)用支出和付費(fèi)，避免因部分住戶(hù)不交費(fèi)而停用的狀況出現(xiàn)。“在雙方買(mǎi)賣(mài)合同中，要注明加裝電梯費(fèi)用支付，維修費(fèi)支付情況等，如涉及前業(yè)主應(yīng)付未付，或需承擔(dān)的責(zé)任，應(yīng)記載清楚，分清責(zé)任。”鄧桐燊提醒道。

????此外，鄧桐燊還表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)在從過(guò)去持續(xù)新增房子慢慢過(guò)渡到存量二手住房的階段了，現(xiàn)在很多重點(diǎn)城市的二手住房的成交量漸漸超過(guò)了新房。隨著二手住房“返新”，包括環(huán)境改造、加裝電梯等，二手住房交易可能會(huì)成為主流。