縣城樓盤設計越來越高大上。

上半年，縣城樓盤吸引許多購房者的目光。

????隨著下半年的到來，江門樓市上半年的成績單也正式出爐。江門市住房城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年上半年，全市網簽套數(shù)排名前十的樓盤當中，有七個來自縣級市，創(chuàng)下歷史新高。其中，位于開平的樓盤匯峰天峻更是成為全市半年網簽冠軍。那么，縣城樓盤為何能夠熱銷？記者對此展開調查。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????數(shù)據(jù)突出

????開平一樓盤上半年網簽488套

????先來看看五邑地區(qū)樓盤的銷量。記者從江門市住房城鄉(xiāng)建設局獲悉，今年上半年，全市網簽套數(shù)前十的樓盤中，來自縣級市的樓盤多達七個。其中，開平的匯峰天峻一枝獨秀，上半年網簽488套，以唯一一個網簽套數(shù)超400套的樓盤領跑榜單，比排名第二的海悅天晟足足領先100多套。

????其后，來自臺山的博富·福美城以257套網簽套數(shù)位居第三，同樣來自臺山的富居禧公館以226套網簽套數(shù)位居第四，排名第五的則是鶴山的駿景灣品悅，開平的泰和名苑、恩平的匯銀江南富灣分列第七和第八，排名第十的是臺山的東城天匯。

????“自2023年開盤以來，我們的項目就一直受到臺山購房者的歡迎?！辈└弧じＣ莱琼椖繝I銷負責人告訴記者，每到周末，前來看房、購房的消費者可以說是絡繹不絕，有來自臺山本地的購房者，也有華僑華人，更有來自深圳的購房者。而在2024年，該樓盤更是江門樓市全年網簽套數(shù)第一。

????恩平市悅江名苑今年上半年網簽套數(shù)超100套，其銷售人員表示，作為今年剛剛入市的新品，憑借一線江景的景觀資源和前沿設計理念，且得房率高，吸引了許多購房者。以今年“五一”假期為例，日均人流量500多人次，假期熱銷28套。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，上榜的七個縣級市樓盤均是當?shù)氐臒徜N紅盤，其中有四個為近1年內入市的新盤。無論是在配套、規(guī)劃設計還是品質打造方面均有各自的優(yōu)勢，部分縣級市樓盤已擺脫以往“低價低配”形象，如開平中禧譽景江南、匯峰天峻等，在建筑品質、園林景觀、物業(yè)服務等方面向高標準好房子看齊，贏得了當?shù)厥袌稣J可。

????品質提升

????迎合改善型住房需求

????在許多市民的印象中，消費能力更強的江門市區(qū)往往會涌現(xiàn)出銷量更好的樓盤，為何會出現(xiàn)縣城樓盤領跑江門樓盤銷量排行榜的情況？帶著這些疑問，記者驅車到開平、臺山進行實地探訪。

????沿著開平大道一路直行，轉入富港東匯城后再往前，便到了2025年上半年江門市樓盤銷量冠軍——匯峰天峻。記者留意到，其地處開平東匯城旁的市中心繁華地段，周邊衣食住行娛教醫(yī)配套一應俱全。匯峰天峻相關負責人告訴記者，自去年7月開盤以來，僅一年時間就熱銷逾1000套。

????項目的性價比和高品質，是離不開高投入的。記者在現(xiàn)場看到，從高端大氣的大門到精致考究的入戶大堂，從私人會所、影院、健身房到度假式泳池、兒童游樂區(qū)，再到全屋品牌豪裝配置……匯峰天峻相關負責人告訴記者，近年來，人們的生活水平不斷提高，對住房也有了更高的要求。當高品質配套、市中心核心地段與優(yōu)質居住體驗疊加，更能吸引改善型消費者的目光。作為本土房企，匯峰地產秉承“非精品不鍛造”的理念，用心打造高品質的“好房子”，把所有精力放在產品本身，從規(guī)劃到落地，從細節(jié)到全局，始終以購房者的需求為出發(fā)點，一步一腳印，把品質做扎實。這份真誠與用心，讓匯峰天峻贏得了購房者的廣泛認可。

????而在博富·福美城，超560畝的小區(qū)占地面積、超8500平方米“雙會所”、超8000平方米福美山公園、星級雙入戶大堂、“幸福魔方”泛會所等豪華配套，讓人眼前一亮。此外，博富·福美城還高標準配建約2000平方米的臺山中心圖書館，現(xiàn)已成為臺山的網紅閱讀打卡點。

????博富·福美城項目營銷負責人告訴記者，項目不僅在戶型設計與建材選擇上精益求精，更著力打造了多項在本地具有開創(chuàng)性的配套設施。作為深耕本土的實力房企，博富控股始終秉持“久久為功，善作善成”的理念，精心雕琢“超級4.0社區(qū)”，將“好房子”的概念延伸至“好小區(qū)”“好社區(qū)”的層面。今年上半年，項目吸引了大批客戶到訪，取得了亮眼的銷售業(yè)績。

????江門市房地產中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉坦言，相比市區(qū)幾年前就已經進入改善住房消費熱潮，各縣級市這一兩年才陸續(xù)開始。縣域購房群體的追求不再是“有得住”，而是“住得好”。購房者首要考慮的因素已經從以前的價格、位置變成現(xiàn)在的樓盤品質、環(huán)境以及得房率。近年來，各省市都積極推動“好房子”建設，優(yōu)化規(guī)劃管理，提高戶型的實用率和空間感。對此，開平、臺山、恩平、鶴山等縣級市也積極落實政策，引導本地開發(fā)商轉變觀念，通過新的設計理念，建設更優(yōu)質、得房率更高的樓盤，迎合了購房者的需求。

????江門市鼎堃房地產顧問有限公司總經理謝慕貞告訴記者，受返鄉(xiāng)人群需求集中釋放帶動，在春節(jié)、清明、“五一”等時間節(jié)點，不少樓盤的成交數(shù)據(jù)較為突出，加之在“好房子”政策的加持下，改善型住房需求被激活，致使各縣級市的樓盤上半年銷量可觀。

????張鎮(zhèn)蘭說，縣級市存在大量的返鄉(xiāng)置業(yè)客群，大多集中在春節(jié)或三月、四月，購房需求得到集中釋放。近年來，隨著全球經濟一體化發(fā)展，海外僑胞對于國內樓市的興趣持續(xù)升溫，特別是擁有眾多僑胞的江門。臺山、開平等縣級市的樓盤憑借良好的地理位置和僑鄉(xiāng)文化背景，成為僑胞投資置業(yè)的首選。

????江門市住房和城鄉(xiāng)建設局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購房比例從2021年的3%提升至2024年的7%，翻了一倍多。根據(jù)今年上半年的數(shù)據(jù)，華僑華人在江門購房的熱度同樣高漲，其中新會、臺山、開平境外人士購房比例分別達到11%、9%和7%。

????今年上半年，來自臺山的樓盤有三個躋身全市樓盤網簽套數(shù)前十。對此，臺山市住房城鄉(xiāng)建設局相關負責人表示，今年3月，臺山市政府組織部分房企赴港澳參加“灣區(qū)家園”臺山市2025年新春交流推介會，各房企主動走出去，積極向港澳鄉(xiāng)親推介，吸引港澳人士購房置業(yè)。清明假期，臺山市搶抓海外僑胞、港澳同胞返鄉(xiāng)祭祖契機，開展為期六天的“僑夢新啟安居臺山”2025臺山市僑鄉(xiāng)購房暨人才安居與汽車家裝廚衛(wèi)“煥新”活動，促進樓盤成交，帶動市場消費，再加上各大樓盤開展豐富多樣的優(yōu)惠促銷活動，促進剛需和改善型住房需求釋放。

????大膽嘗試

????可以開發(fā)更多創(chuàng)新產品

????那么，未來五邑各縣市樓盤如何繼續(xù)保持優(yōu)勢，實現(xiàn)質、量“雙提升”？

????楊東卉建議，縣城樓盤開發(fā)商在樓盤規(guī)劃設計創(chuàng)新方面需要大膽探討嘗試。在項目規(guī)劃設計階段，不妨多到外面考察研究學習，最好在規(guī)劃設計階段提前介入專業(yè)的房地產營銷公司進行市場定位、產品設計等，這樣開發(fā)出來的產品更受市場歡迎，可以創(chuàng)造更高的市場價值?！翱h級市購房者的觀念已經開始改變，需要更多優(yōu)質的樓盤推出，建議縣城樓盤開發(fā)商可以多到市區(qū)標桿樓盤甚至外市的標桿樓盤進行考察，在設計方面體現(xiàn)創(chuàng)新和個性，滿足消費者的需求。另外，各地房協(xié)也可以組織會員企業(yè)到優(yōu)質樓盤進行考察?！睏顤|卉說。

????謝慕貞建議，部分縣域樓盤仍缺乏優(yōu)質教育、成熟商業(yè)資源，區(qū)域分化明顯，非黃金時段地段人流銳減，且多數(shù)項目仍以剛需戶型為主，改善型大面積產品供給不足，難以滿足多元需求。后續(xù)，可聯(lián)合政府引入優(yōu)質學校、商業(yè)綜合體，提升區(qū)域價值，參考主城區(qū)，積極推出大面積產品補充市場空白，并開展優(yōu)惠活動吸引返鄉(xiāng)客群落地購房，實現(xiàn)從“以價換量”到“品質驅動”的轉型。

????張鎮(zhèn)蘭則提到，各縣級市樓盤在產品升級的同時，也要同步提升服務管理質量，建立標準化服務體系，以優(yōu)質服務增強業(yè)主滿意度與項目口碑。政府方面可以加大配套方面的投入，帶動片區(qū)整體發(fā)展。