深圳購(gòu)房者花更少的成本，就能實(shí)現(xiàn)居住空間的大幅升級(jí)。

不少樓盤(pán)擁有健身會(huì)所等配套，吸引了來(lái)自深圳的購(gòu)房者。

博富?福美城受到深圳購(gòu)房者的青睞。

????自深中通道去年6月底通車(chē)以來(lái)，一批又一批粵B車(chē)輛來(lái)到江門(mén)，其中就不乏來(lái)江門(mén)購(gòu)房的深圳消費(fèi)者。在深中通道通車(chē)滿(mǎn)一周年之際，深圳消費(fèi)者在江門(mén)買(mǎi)房的情況如何？

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，去年6月30日至今年6月30日期間，深圳客戶(hù)在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房約350套，同比增長(zhǎng)約三成。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????往來(lái)更方便 本地樓盤(pán)迎來(lái)深圳客

????“以后來(lái)往這么方便，干脆在這買(mǎi)一套房?！比ツ?月初，江海保利大都匯迎來(lái)了第一位簽約的深圳客戶(hù)。楊先生是德昌電機(jī)的一名高管，他告訴記者，由于工作需要，他經(jīng)常需要在江門(mén)和深圳之間來(lái)回跑?！捌鋵?shí)早在深中通道開(kāi)通之前，就有在江門(mén)買(mǎi)房的打算，這里的房?jī)r(jià)比較實(shí)惠，但鑒于從深圳到江門(mén)始終有些距離，所以遲遲沒(méi)有下手。隨著深中通道的正式通車(chē)，往來(lái)江門(mén)更加方便了，自己也就下定了決心。”楊先生說(shuō)。

????江海保利大都匯營(yíng)銷(xiāo)負(fù)責(zé)人黃達(dá)強(qiáng)告訴記者，深中通道正式開(kāi)通第一年，已有超10套成交來(lái)自深圳客戶(hù)，隨著時(shí)間的推移，相信未來(lái)還會(huì)更多。他直言，江門(mén)的樓盤(pán)對(duì)于深圳消費(fèi)者而言，可以說(shuō)是相當(dāng)劃算，畢竟在江門(mén)買(mǎi)一套豪宅的錢(qián)在深圳只能買(mǎi)到一個(gè)房間。

????“五一”假期，深圳市民林先生在臺(tái)山博富?福美城購(gòu)置了一套144平方米的商品房。談及這次置業(yè)選擇，他說(shuō)，該樓盤(pán)擁有8500平方米的“雙會(huì)所”以及全齡教育鏈覆蓋、共享書(shū)吧等配套，在深圳同等價(jià)位的項(xiàng)目里幾乎找不到?；ǜ俚某杀荆湍軐?shí)現(xiàn)居住空間的大幅升級(jí)，感覺(jué)很值?！耙郧霸谏钲?，下班回家后就只能待在屋子里，現(xiàn)在不一樣了，樓下就是各種社交、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)所，‘足不出戶(hù)’就能實(shí)現(xiàn)居住和日常社交、運(yùn)動(dòng)相結(jié)合，是我心中的理想居所?！绷窒壬f(shuō)。

????記者了解到，位于臺(tái)山市的博富?福美城，是最受深圳客戶(hù)青睞的一個(gè)江門(mén)樓盤(pán)。自2023年2月開(kāi)售以來(lái)，該項(xiàng)目已累計(jì)吸納32位深圳客戶(hù)置業(yè)，而在深中通道開(kāi)通這一年間，共有16位深圳消費(fèi)者選擇在此安家。博富·福美城項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)管理中心執(zhí)行總監(jiān)周享根說(shuō)，深中通道的開(kāi)通，打破了深圳與江門(mén)的通行壁壘，大幅提升通勤效率，為深圳客戶(hù)往返深江兩地架起便捷橋梁?！安└?福美城依托560畝三舊改造用地，打造超級(jí)4.0社區(qū)的全新概念，還有全齡教育鏈覆蓋、“雙會(huì)所”、共享書(shū)吧、泛會(huì)所等多元設(shè)施。與深圳高昂房?jī)r(jià)相比，博富?福美城性?xún)r(jià)比突出，讓深圳客戶(hù)以更低成本，實(shí)現(xiàn)居住的升級(jí)?！敝芟砀f(shuō)。

????市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局提供的數(shù)據(jù)顯示，深中通道開(kāi)通一年來(lái)，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)受到深圳消費(fèi)者關(guān)注。去年6月30日至今年6月30日期間，深圳客戶(hù)在我市購(gòu)買(mǎi)商品住房約350套，同比增長(zhǎng)約三成。記者還從新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，作為最靠近深中通道的區(qū)域，今年上半年深圳客戶(hù)在新會(huì)區(qū)購(gòu)房29套，同比增長(zhǎng)高達(dá)123.1%。

????新會(huì)區(qū)住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，該局積極引導(dǎo)轄區(qū)房企推出針對(duì)深圳客戶(hù)的優(yōu)惠措施和服務(wù)，如折扣優(yōu)惠、免費(fèi)看房團(tuán)等，并開(kāi)展多渠道、多形式促銷(xiāo)宣傳，擴(kuò)大宣傳范圍，吸引更多來(lái)自深圳的潛在客戶(hù)的關(guān)注?！巴瑫r(shí)，我們積極促進(jìn)房地產(chǎn)項(xiàng)目周邊的教育、商業(yè)、文旅、交通等方面城建項(xiàng)目加快落地，以良好的城市環(huán)境為房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展提供支撐?！?/p>

????深中通道開(kāi)通前，深圳客戶(hù)在江門(mén)購(gòu)房的意愿雖存在，但實(shí)際成交相對(duì)有限，且多集中于投資屬性較強(qiáng)的商業(yè)公寓或度假型物業(yè)。市區(qū)一樓盤(pán)銷(xiāo)售經(jīng)理回憶：“當(dāng)時(shí)深圳客戶(hù)看房往往反復(fù)權(quán)衡通勤成本，從深圳到江門(mén)需繞行虎門(mén)大橋或南沙大橋，駕車(chē)至少2.5小時(shí)，不少人最終因距離而放棄?！睒I(yè)內(nèi)人士分析，此前江門(mén)樓市對(duì)深圳客的吸引力主要停留在“價(jià)格洼地”概念，但實(shí)際成交轉(zhuǎn)化率受制于交通短板，直至深中通道將時(shí)空距離壓縮至1小時(shí)，才真正觸發(fā)居住需求的釋放。

????性?xún)r(jià)比高 吸引深圳消費(fèi)者來(lái)江置業(yè)

????一橋飛架東西，不僅串聯(lián)珠江口兩岸都市圈、產(chǎn)業(yè)圈、交通圈，更融匯了兩地生活圈，讓“深圳工作江門(mén)生活”走進(jìn)現(xiàn)實(shí)。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉告訴記者，深中通道開(kāi)通一周年，凸顯了江門(mén)交通便利、1小時(shí)通達(dá)廣深港澳的區(qū)域優(yōu)勢(shì)，這給招商引資帶來(lái)重大利好。這一年以來(lái)，江門(mén)累計(jì)引進(jìn)超億元的深圳項(xiàng)目34個(gè)，逐漸形成“總部在深圳，基地在江門(mén)”的同城產(chǎn)業(yè)鏈條與生活圈。企業(yè)的進(jìn)駐，必定帶來(lái)就業(yè)機(jī)會(huì)與人口紅利，這是深圳市民在江門(mén)買(mǎi)房增長(zhǎng)迅速的主要因素。同時(shí)，江門(mén)是一個(gè)宜居城市，城市環(huán)境好、文化底蘊(yùn)濃厚、房?jī)r(jià)低、生活品質(zhì)高，這些都吸引深圳客戶(hù)到江門(mén)來(lái)安居。此外，通勤時(shí)間從2小時(shí)縮短為1小時(shí)，“深圳工作江門(mén)生活”成為現(xiàn)實(shí)，相信未來(lái)江門(mén)將吸引更多來(lái)自大灣區(qū)的消費(fèi)者到這里來(lái)安居樂(lè)業(yè)。

????江門(mén)市鼎堃房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司總經(jīng)理謝慕貞表示，深中通道開(kāi)通后，深圳至江門(mén)通行時(shí)間大幅縮短，也推動(dòng)了深圳企業(yè)向江門(mén)遷移產(chǎn)能，多家大型廠企進(jìn)駐催生居住需求，且江門(mén)作為大灣區(qū)房?jī)r(jià)洼地，僅為深圳五分之一乃至六分之一的房?jī)r(jià)落差，性?xún)r(jià)比高。

????數(shù)據(jù)顯示，2024年深圳市一手住宅成交均價(jià)約5.4萬(wàn)元每平方米，而同期江門(mén)一手住宅成交均價(jià)為8080元每平方米，深圳新房成交均價(jià)是江門(mén)的6倍多。這樣明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)是深圳消費(fèi)者來(lái)江門(mén)置業(yè)的重要因素之一。

????打個(gè)比方，海悅天璽作為江門(mén)高品質(zhì)樓盤(pán)代表，成交均價(jià)雖然位居市區(qū)前列，但僅為深圳同級(jí)別或更高級(jí)別產(chǎn)品的幾分之一，可以說(shuō)是性?xún)r(jià)比拉滿(mǎn)?！吧钪型ǖ篱_(kāi)通這一年，我們有13套大平層賣(mài)給了深圳客戶(hù)，同比增長(zhǎng)近4成，其中不乏280多平方米的頂端產(chǎn)品?！焙偺飙t一名工作人員告訴記者，像海悅天璽這樣地段不錯(cuò)且屬于4.0的帶裝修江景大平層，在深圳售價(jià)起碼是其四五倍?！敖盁o(wú)論在哪里都屬于稀缺資源，對(duì)于深圳客戶(hù)來(lái)說(shuō)，除了自住，也非常適合投資。”該工作人員說(shuō)。

????這一年來(lái)，江門(mén)能吸引深圳消費(fèi)者的目光，除了住房更具性?xún)r(jià)比外，也與主管部門(mén)及相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì)積極“走出去”“引進(jìn)來(lái)”密不可分。去年6月，主題為“活力大灣區(qū)，宜居向未來(lái)”的灣區(qū)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)聯(lián)動(dòng)合作簽約儀式在深圳舉行，包括江門(mén)在內(nèi)的多個(gè)大灣區(qū)城市在現(xiàn)場(chǎng)簽署合作協(xié)議，旨在搶抓深中通道開(kāi)通這一契機(jī)，聯(lián)動(dòng)灣區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)、媒體打造優(yōu)質(zhì)高效的宜居體驗(yàn)和服務(wù)，共同促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。

????營(yíng)造環(huán)境 加快建設(shè)“好房子”

????毫無(wú)疑問(wèn)，深中通道的開(kāi)通，吸引了更多來(lái)自深圳的購(gòu)房者前往江門(mén)安居樂(lè)業(yè)。然而，記者從市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局了解到，深圳購(gòu)房者購(gòu)房比例約占1.2%，并不算高。那么，未來(lái)江門(mén)樓市應(yīng)該如何吸引更多深圳消費(fèi)者前來(lái)購(gòu)房？

????楊東卉建議主管部門(mén)要做好兩個(gè)方面。一是穩(wěn)住房地產(chǎn)市場(chǎng)，加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展引導(dǎo)，增強(qiáng)市場(chǎng)信心，同時(shí)營(yíng)造良好的營(yíng)商環(huán)境，助力企業(yè)站穩(wěn)做強(qiáng)；二是加快建設(shè)“好房子”，打造更宜居的改善性住房，形到“賺錢(qián)在深圳，享受在江門(mén)”的市場(chǎng)需求?！翱梢赃M(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)征稅政策，降低房地產(chǎn)增值稅預(yù)征稅率，留住實(shí)力派房企，打造更高品質(zhì)的好房子”。

????“主要還是走出去，引進(jìn)來(lái)?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊建議，一方面可以利用土地優(yōu)勢(shì)吸引更多深圳企業(yè)落戶(hù)江門(mén)，從而新增就業(yè)人口，有人口就有市場(chǎng)。另一方面，江門(mén)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商可以走出去多宣傳，特別是具有稀缺資源的中高端項(xiàng)目更是要主動(dòng)推廣，因?yàn)榻T(mén)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)相比深圳有價(jià)格優(yōu)勢(shì)?！斑€有房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)，應(yīng)繼續(xù)與大灣區(qū)各中介協(xié)會(huì)加強(qiáng)溝通交流，互聯(lián)互通，帶動(dòng)灣區(qū)客戶(hù)到江門(mén)投資置業(yè)，增加周邊城市中介企業(yè)對(duì)江門(mén)樓市的認(rèn)識(shí)和認(rèn)同，從友好關(guān)系發(fā)展成合作關(guān)系，建立實(shí)質(zhì)上的合作機(jī)制?！编囃霰硎尽?/p>

????“1.2%的占比，反映當(dāng)前仍處市場(chǎng)培育期。深中通道通車(chē)僅1年，跨城生活模式仍需時(shí)間驗(yàn)證。未來(lái)可考慮通過(guò)降低通勤成本、補(bǔ)足高端配套、深化產(chǎn)業(yè)協(xié)同三軌并行，鎖定深圳外溢需求。”美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則認(rèn)為，在降低通勤成本方面，可重點(diǎn)推進(jìn)“軌道上的大灣區(qū)”建設(shè)，加快深江鐵路進(jìn)度，進(jìn)一步縮短通勤時(shí)間，試點(diǎn)深江通勤補(bǔ)貼政策；同時(shí)，建議在濱江新區(qū)、樞紐新城等重點(diǎn)區(qū)域布局三甲醫(yī)院分院、國(guó)際學(xué)校等優(yōu)質(zhì)公共服務(wù)設(shè)施，規(guī)劃建設(shè)對(duì)標(biāo)深圳標(biāo)準(zhǔn)的科創(chuàng)園區(qū)，配套人才服務(wù)中心、國(guó)際會(huì)議中心等商務(wù)設(shè)施；產(chǎn)業(yè)協(xié)同方面，可聚焦深圳優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)鏈，重點(diǎn)發(fā)展新一代電子信息、智能裝備等產(chǎn)業(yè)，建立“深圳研發(fā)+江門(mén)轉(zhuǎn)化”的協(xié)作體系。針對(duì)深圳中小企業(yè)設(shè)立專(zhuān)項(xiàng)產(chǎn)業(yè)基金，提供標(biāo)準(zhǔn)化廠房和稅收優(yōu)惠，建立深江產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新聯(lián)盟，共建共享重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室、檢測(cè)認(rèn)證中心等平臺(tái)，形成產(chǎn)業(yè)生態(tài)的深度融合。