市面上許多高品質(zhì)住宅環(huán)境舒適，并擁有良好配套。

高品質(zhì)住宅吸引不少消費者的目光。

????近期，我市多宗商住用地成交。其中一大亮點，莫過于根據(jù)規(guī)劃條件，有兩宗地塊的容積率均要求不高于2.0，致力于打造高品質(zhì)住宅。此外，12月份市區(qū)打算競拍的商住用地，也有多宗要求容積率不高于2.0乃至1.5。

????高品質(zhì)住宅的時代，似乎就要來臨。近段時間，濱江新區(qū)的高端項目濱江僑院，江僑路萬科金域華府的疊墅以及自開放以來就備受矚目的綠城濱江·潮聞東方合院，均得到了市場的高度關(guān)注。那么，江門樓市，是否將邁入高品質(zhì)住宅成為主流的新時代？

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????高品質(zhì)住宅銷量不俗

????時下的江門高品質(zhì)住宅市場，不可謂不熱鬧。

????“價值2500萬元的江門豪宅長什么樣？”近日，抖音上一條介紹江門在售別墅的視頻，吸引了許多網(wǎng)友的關(guān)注。同樣吸引了許多消費者關(guān)注的，還有海悅天璽、博學(xué)名苑江景大平層的推新，以前者為例，二期12棟望江大平層的銷售總價從200萬多元到300萬多元都有，一經(jīng)推出沒幾天就售出大部分了。

????記者梳理發(fā)現(xiàn)，目前江門市面上，在售起步單價超過1萬元每平方米的樓盤不在少數(shù)，僅蓬江區(qū)就有海悅天璽、江發(fā)·翡翠觀瀾、綠城濱江·潮聞東方、博學(xué)名苑、江門保利瑯悅、蒲葵之夢·天心、駿景灣領(lǐng)峰等多個項目，其中綠城濱江·潮聞東方合院、萬科金域華府疊墅、保利西海岸別墅等別墅類產(chǎn)品的在售起步單價更高，如綠城濱江·潮聞東方合院毛坯售價在2.7萬元每平方米至3萬元每平方米，總價從700萬元到2500萬元不等；保利西海岸別墅毛坯售價從1.4萬元到2萬元每平方米不等，總價從200萬元到450萬元不等。

????值得留意的是，江門市面上的高品質(zhì)住宅不但關(guān)注度高，銷量也不俗。以最近一周（11月18—24日）的蓬江區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)為例，海悅天璽以每平方米超1.8萬元的均價排名第一、萬科金域華府以超1萬元每平方米的均價排名第二，而同期新會區(qū)住宅網(wǎng)簽套數(shù)，排名前十的項目中就有6個項目的銷售均價超1.2萬元每平方米。

????購房者對居住環(huán)境的要求越來越高

????那么，江門高品質(zhì)住宅為何叫好又叫座？

????高端的大門及入門大堂設(shè)計、私人會所、私人電影院、KTV、健身房、兒童游樂區(qū)……與開平其他樓盤有所不同，匯峰天俊營造出一種高端大氣上檔次的氛圍，讓業(yè)主在小區(qū)內(nèi)就可以吃喝玩樂。根據(jù)最近一周網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，匯峰天俊在售均價為9115元/平方米，雖然在售單價遠高于當(dāng)?shù)仄渌麡潜P，但網(wǎng)簽套數(shù)卻高居開平第一。用銷售人員的話來說，就是“最貴也最好賣”。

????“想要打動消費者，就得打造更高檔次的樓盤，迎合改善型消費者的需求?！眳R峰天俊一名銷售人員一語中的。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊坦言，近年來，居民住房需求從過去的“住得上”，向現(xiàn)在的“住得好”轉(zhuǎn)變。特別全面二孩開放后，購房者對居住環(huán)境的要求越來越高，也促使房地產(chǎn)行業(yè)不斷升級，提升居住空間和居住舒適度。同時，近一年來，從中央到地方出臺了一系列利好政策鼓勵住房置換。在政策的推導(dǎo)下，有改善需求的消費者紛紛“上車”，而更大、更好、定位更高的高品質(zhì)住宅無疑更能滿足他們的需求。

????鄧桐燊還提到，過去10年，江門樓市以剛需為主導(dǎo)，樓盤的戶型主要以140平方米以下為主，面向中高端客戶的樓盤和戶型供應(yīng)不足。隨著全面二孩開放，置換大戶型的需求增加了，但可選購房的樓盤不算多。因此，現(xiàn)在許多高品質(zhì)住宅剛推出就受到客戶的追捧。記者從市住建局了解到，目前江門待售5萬多套房屋當(dāng)中，約九成在140平方米及以下。

????江門市鼎堃房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理謝慕貞則認為，目前，市面上在售的高品質(zhì)住宅多以新規(guī)為標(biāo)準(zhǔn)，打造出贈送空間更多、居住舒適度更佳、產(chǎn)品類型更多元化的新一代高品質(zhì)住宅，更適配人們對高品質(zhì)居住環(huán)境的追求，這也是為何高品質(zhì)住宅更受消費者的關(guān)注和青睞的主要原因?！敖T積極推出可建設(shè)高品質(zhì)住宅的地塊并推動高品質(zhì)住宅面世，也是為了滿足市場需求和提升居住品質(zhì)。這種品質(zhì)導(dǎo)向的市場策略不僅提升了居住體驗，還推動了房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展?！敝x慕貞說。

????江門市房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會會長楊東卉認為，在近兩年的房地產(chǎn)消費市場上，客戶群體呈現(xiàn)兩極分化的趨勢，一種是剛需，另一種則是追求高品質(zhì)生活。從市場方面來看，剛需產(chǎn)品比較多，但高品質(zhì)的高端產(chǎn)品并不算多。隨著收入不斷提高，消費者對高端產(chǎn)品的需求也會越來越大。

????楊東卉提到的消費者，除了本地消費者，還有華僑及港澳同胞?！霸谑鄢鲎≌目蛻舢?dāng)中，就有好幾名是來自港澳的客戶?！眳R峰天俊一名銷售人員告訴記者，江門的樓盤品質(zhì)不比港澳樓盤差，但是價格卻差了好幾倍，所以吸引了許多老家在開平的港澳客戶購買。他還提到，樓盤的客戶當(dāng)中約有四成屬于境外人士。

????住宅品質(zhì)還需精益求精

????那么，江門樓市是否將邁進以高品質(zhì)住宅成為主流的新時代？江門的高品質(zhì)住宅，又有哪些可以改善的地方？

????“近年來，江門房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了深刻的調(diào)整，高品質(zhì)住宅將會成為市場的主流方向，以改善型、舒適型、大面積為主調(diào)的高端產(chǎn)品將會成為主流?！敝x慕貞告訴記者，從江門近段時間的供地情況來看，多宗商住用地要求的容積率比較低，也契合建設(shè)高品質(zhì)住宅的未來方向。

????謝慕貞表示，江門高品質(zhì)住宅可進一步從智能化和綠色環(huán)保方面入手，引入更多先進的技術(shù)和設(shè)施，給消費者帶來更新更潮的體驗，也可從社區(qū)配套、物業(yè)服務(wù)等方面入手，提升服務(wù)質(zhì)量和專業(yè)化水平，滿足居民多樣化的生活需求。同時，相關(guān)部門和行業(yè)協(xié)會可加強監(jiān)管，積極引導(dǎo)開發(fā)商以高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求建設(shè)高品質(zhì)住宅，推動行業(yè)健康發(fā)展。

????“高品質(zhì)住宅是未來的趨勢。隨著大灣區(qū)建設(shè)的推進，以及路網(wǎng)建設(shè)縮短城市間的通勤時間，江門高端盤的比價效應(yīng)，將吸引周邊地區(qū)居民到江門購房并居住。”鄧桐燊認為，2025年將是高品質(zhì)住宅大量供應(yīng)的一年，一方面是政府第四季度掛牌地塊的建設(shè)規(guī)劃指標(biāo)，對新樓盤的建設(shè)方向進行了指引；另一方面江門正進入置換大趨勢的啟動階段，市場容量大，金融、稅收等政策也在支持置換。

????鄧桐燊還提到，江門的高品質(zhì)住宅多數(shù)還是在戶型實用面積上的提升。未來居民對高端的要求是住得舒適，因此開發(fā)商要從人性化、細節(jié)、美觀、實用等方面多花點心思，才能捕捉客戶購房意愿。此外，開發(fā)商、行業(yè)協(xié)會應(yīng)加強高品質(zhì)住宅的宣傳，建立以舊換新的機制和方案。

????“城市更新是中央提出的口號和發(fā)展方向，因此主管部門一方面應(yīng)該在政策上支持開發(fā)商開發(fā)更高品質(zhì)的樓盤，另一方面也要積極推動以舊換新，多宣傳多推廣，加快新房流轉(zhuǎn)，讓市民住上更舒適的住宅?！编囃稣f。

????業(yè)內(nèi)人士陳先生則表示，隨著深中通道的開通以及黃茅?？绾Ｍǖ赖拈_通在即，江門樓市無疑迎來新的發(fā)展機遇。因此，建議江門的房地產(chǎn)開發(fā)商可以走出去多宣傳，特別是具有稀缺資源的高端樓盤更是要主動推廣。江門的優(yōu)質(zhì)樓盤與深圳等城市相比，有價格優(yōu)勢，吸引力較強，“江門的房地產(chǎn)中介協(xié)會也要主動與大灣區(qū)其他城市的中介協(xié)會多溝通交流，互聯(lián)互通，帶動客戶到江門投資置業(yè)”。