高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市拉動(dòng)一手住宅成交均價(jià)。

消費(fèi)者來(lái)了解二手房信息。

目前樓盤(pán)不少，消費(fèi)者可以貨比三家。

????9月10日，市住建局公布8月樓市主要數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，8月全市一手住宅成交2001套，成交均價(jià)8298元/平方米，同比增長(zhǎng)2.7%。其中，恩平市一手住宅成交套數(shù)同比大增95%，令人矚目。然而，更讓人關(guān)注的是，8月全市二手住房成交2194套，成交量比一手住宅足足多出近200套。

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市 帶動(dòng)一手住宅成交均價(jià)上漲

????數(shù)據(jù)顯示，8月全市一手住宅成交2001套，雖然從成交套數(shù)來(lái)看有所下滑，但成交均價(jià)卻實(shí)現(xiàn)了增長(zhǎng)，8298元/平方米的成交均價(jià)比去年同期的8082元/平方米增長(zhǎng)了2.7%。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，今年以來(lái)，改善型住房的需求尤為突出，當(dāng)前有購(gòu)買(mǎi)需求的人群，一類(lèi)是高凈值人群，投資高品質(zhì)樓盤(pán)保值增值，另一類(lèi)則是多孩家庭置換大面積的需求。因此，大面積的優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)成交量占比提升，提高了全市的平均售價(jià)。美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭則提到，8月份房企的持續(xù)促銷(xiāo)，優(yōu)惠力度加碼，導(dǎo)致部分購(gòu)房者觀望情緒有所加重，而均價(jià)同比增加，主要原因是受到部分高端優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目入市或補(bǔ)貨的帶動(dòng)。

????上述言論得到了數(shù)據(jù)支持——市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，8月一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)前十的項(xiàng)目中，來(lái)自蓬江區(qū)的2個(gè)高端項(xiàng)目十分亮眼。其中，海悅天璽以每平方米超1.9萬(wàn)元的均價(jià)成交31套，擠進(jìn)8月網(wǎng)簽套數(shù)前十行列，位于全市8月住宅網(wǎng)簽金額榜第一位。保利瑯悅則以均價(jià)超1.4萬(wàn)元成交43套，登上8月網(wǎng)簽套數(shù)榜單第七位及8月住宅網(wǎng)簽金額榜第二位。

????除了蓬江區(qū)，新會(huì)區(qū)的高端項(xiàng)目同樣表現(xiàn)搶眼。位于新會(huì)區(qū)的海悅天晟以均價(jià)1.3479萬(wàn)元簽下23套，排在新會(huì)區(qū)8月一手住宅網(wǎng)簽套數(shù)的第一位。當(dāng)月購(gòu)買(mǎi)了海悅天璽一套大面積住宅的張先生一家，就是品質(zhì)換房的代表。他告訴記者，隨著生活水平的提高，原本居住的房子已經(jīng)不能滿(mǎn)足他們的需求，因此萌生了換個(gè)面積更大、小區(qū)配套更完善的房子的想法。雖然價(jià)格不便宜，但是他們?cè)敢鉃楹玫漠a(chǎn)品買(mǎi)單。

????從各縣（區(qū)、市）的情況來(lái)看，蓬江區(qū)、新會(huì)區(qū)由于高端項(xiàng)目的出色表現(xiàn)，成交均價(jià)無(wú)論同比還是環(huán)比均呈增長(zhǎng)趨勢(shì)，其中新會(huì)區(qū)8月一手住宅成交均價(jià)達(dá)10640元/平方米，為各縣（區(qū)、市）最高；臺(tái)山市8月一手住宅成交均價(jià)實(shí)現(xiàn)了同比、環(huán)比雙雙增長(zhǎng)的情況；恩平市則是成交套數(shù)表現(xiàn)亮眼，當(dāng)月一手住宅成交234套，環(huán)比增長(zhǎng)5.9%，同比增長(zhǎng)則高達(dá)95%。

????對(duì)此，鄧桐燊認(rèn)為，部分縣（區(qū)、市）銷(xiāo)量的提升，主要有兩個(gè)方面的原因：一是當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)開(kāi)始進(jìn)入置換階段，“步梯轉(zhuǎn)電梯，單幢轉(zhuǎn)小區(qū)”，購(gòu)房人數(shù)增加；二是居住環(huán)境升級(jí)意識(shí)的提升，今年推出的新樓盤(pán)，不僅配套優(yōu)越，小區(qū)環(huán)境及戶(hù)型也更舒適，由此吸引不少市民下單。

????性?xún)r(jià)比更高 二手住房成交數(shù)據(jù)亮眼

????8月數(shù)據(jù)的另一大亮點(diǎn)，則是二手住房成交套數(shù)——成交量為2194套，比一手住宅足足多出近200套。

????這種情況為何出現(xiàn)？鄧桐燊告訴記者，二手購(gòu)房群體主要是剛需客戶(hù)，目前二手按揭審批條件相對(duì)靈活，加上二手住房?jī)r(jià)格受一手住宅價(jià)格回落影響，個(gè)別業(yè)主降價(jià)明顯，促成二手交易增加。此外，當(dāng)前一手住宅的購(gòu)房群體以置換為主，購(gòu)房意愿不算強(qiáng)烈，考慮周期較長(zhǎng)，而且個(gè)別樓盤(pán)還推出特惠價(jià)格，也促使部分購(gòu)房者有“再等等”的想法，所以出現(xiàn)8月一手住宅成交比二手住房差的情況。

????裕隆基地產(chǎn)二手事業(yè)部總經(jīng)理吳名鳩表示，現(xiàn)階段一手項(xiàng)目希望保持一定的去化回籠資金，優(yōu)惠的力度相對(duì)較大，而部分業(yè)主則趁此機(jī)會(huì)“以舊換新”，二手房的成交也因此增多。

????“二手住房成交量高于一手住房確實(shí)是一個(gè)新現(xiàn)象?！遍L(zhǎng)期關(guān)注江門(mén)樓市的業(yè)內(nèi)人士周先生分析，今年4月下旬以來(lái)，本地房企積極開(kāi)展“以舊換新”購(gòu)房活動(dòng)，再加上地方政府的支持，逐漸吸引更多的消費(fèi)者以舊換新，由此推動(dòng)二手房的成交量。與此同時(shí)，隨著一手住宅促銷(xiāo)力度變大，二手住房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)一步下調(diào)，性?xún)r(jià)比也就變得更高了，吸引了一些原本想買(mǎi)一手住房的消費(fèi)者的關(guān)注。

????銷(xiāo)售大戰(zhàn)到來(lái) 消費(fèi)者迎購(gòu)房好時(shí)機(jī)

????房地產(chǎn)市場(chǎng)素有“金九銀十”的說(shuō)法，接下來(lái)的市場(chǎng)走向會(huì)怎樣？

????記者了解到，當(dāng)前，許多房企緊鑼密鼓地推行或開(kāi)展促銷(xiāo)活動(dòng)，吸引購(gòu)房者關(guān)注。進(jìn)入9月份，包括保利、鐵建城、粵海、美的、建發(fā)等10多家房企，從價(jià)格優(yōu)惠到其他促銷(xiāo)活動(dòng)，都有一系列大動(dòng)作，引發(fā)了銷(xiāo)售大戰(zhàn)。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，今年“金九銀十”的走勢(shì)有望保持穩(wěn)定。??值得期待的地方在于，?不少樓盤(pán)都推出了優(yōu)惠活動(dòng)，?購(gòu)房者可以借此機(jī)會(huì)選擇心儀的房源。?同時(shí)，?也可以關(guān)注新樓盤(pán)的動(dòng)態(tài)，?看看是否有更多適合自己的產(chǎn)品和優(yōu)惠活動(dòng)。?

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)楊東卉認(rèn)為，上半年樓市政策不斷放松，“低首付+低商貸利率+低公積金利率”讓更多購(gòu)房者享受政策的紅利，結(jié)合今年房企優(yōu)惠力度的加大，預(yù)計(jì)“金九銀十”走勢(shì)不會(huì)改變。同時(shí)，市場(chǎng)需求逐步從剛需向“以舊換新”轉(zhuǎn)變，一些好品質(zhì)、好設(shè)計(jì)、好景觀的豪宅項(xiàng)目會(huì)交出“亮眼成績(jī)”；一些清棟或者最后清盤(pán)階段的樓盤(pán)將會(huì)繼續(xù)加大促銷(xiāo)優(yōu)惠力度，購(gòu)房市場(chǎng)兩極分化的情況或?qū)⒃絹?lái)越明顯。

????江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年“金九銀十”，開(kāi)發(fā)商除了小戶(hù)型特價(jià)引流，平日暢銷(xiāo)的大面積戶(hù)型也推出特價(jià)，或送裝修、送家電、送車(chē)位，優(yōu)惠力度還是相當(dāng)大的。但由于今年整體經(jīng)濟(jì)仍在恢復(fù)中，市場(chǎng)觀望氣氛仍然較重，客戶(hù)購(gòu)房相對(duì)謹(jǐn)慎?！皩?duì)于9月和10月的樓市，我認(rèn)為會(huì)有一波成交潮，但會(huì)是集中在優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)，性?xún)r(jià)比高的優(yōu)化戶(hù)型?！痹撁?fù)責(zé)人說(shuō)。

????不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，當(dāng)前市場(chǎng)價(jià)格處于底部區(qū)間，是剛需或置換的消費(fèi)者入手的好機(jī)會(huì)，再加上開(kāi)發(fā)商下半年要回籠資金，價(jià)格談判空間大，有需求的消費(fèi)者可以盡早“上車(chē)”?！坝捎谟胁糠謽潜P(pán)已經(jīng)到了清棟或者最后清盤(pán)階段，因此今年‘金九銀十’的優(yōu)惠力度比往年更大。多個(gè)樓盤(pán)送多年物管費(fèi)、家裝禮包，更有甚者送車(chē)位，這對(duì)近期有置業(yè)意愿的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，是一個(gè)非常難得的好機(jī)會(huì)”。

????而在吳名鳩看來(lái)，今年“金九”雖然成色有所不足，但還是年末置業(yè)的傳統(tǒng)旺季，開(kāi)發(fā)商也會(huì)有針對(duì)性推出促銷(xiāo)活動(dòng)，在送裝修送車(chē)位等巨惠下，市場(chǎng)的需求會(huì)相對(duì)活躍，對(duì)有剛需的消費(fèi)者是入市的好機(jī)會(huì)。

????那么，消費(fèi)者在選購(gòu)房子的時(shí)候，應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題？鄧桐燊提醒，對(duì)于消費(fèi)者來(lái)講，一是選擇大品牌開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，品質(zhì)、交樓有保證；二是可以考慮精裝房，性?xún)r(jià)比高；三是重點(diǎn)關(guān)注學(xué)位和未來(lái)發(fā)展規(guī)劃?！百I(mǎi)房是一件大事，建議消費(fèi)者可以貨比三家，多看看多了解?！编囃稣f(shuō)。