????江門日報訊 （記者/陸沿任） 近日，新一期貸款市場報價利率（LPR）發(fā)布，1年期和5年期以上LPR雙雙下降10個基點。這是LPR年內第二次下降，根據(jù)LPR與房貸利率掛鉤的原則，這意味著房貸利率也將下行。

????截至目前，我市多家銀行進行房貸利率調整。其中，首套房商業(yè)性個人住房貸款主流利率水平降至3.25%；二套房商業(yè)性個人住房貸款主流利率水平降至3.35%。

????據(jù)悉，此前我市各大銀行基本都是執(zhí)行首套房貸利率為LPR-60bp，二套房貸利率為LPR+20bp的政策。如今LPR下調，江門各大銀行的首套房貸利率如何？

????記者從市住建局了解到，農業(yè)銀行、建設銀行、工商銀行以及江門農商銀行已實行首套房貸利率降至3.25%，對于優(yōu)質客戶甚至可降至3.15%，二套房貸利率則降至3.35%，但具體利率還需要結合客戶資質等最終確定。

????那么，下降10個基點，對于消費者來說可以減少多少房貸？對于準備購房的消費者來說，假設以首套房100萬元貸款余額、等額本息房貸、30年期貸款期限為例，月供減少約55元，合計30年本息累計減少還貸2萬元左右。業(yè)內人士表示，今年以來，5年期以上LPR累計下降了35個基點，按房貸本金100萬元、30年期、等額本息估算，每月可節(jié)省利息支出約200元，利息總額可節(jié)省超7萬元。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，隨著房貸利率進一步降低，未來房地產市場信心將進一步恢復，整體市場有望保持穩(wěn)定。