地塊示意圖。

????江門日報訊 （文/圖 記者/陸沿任） 近日，今年市區(qū)首宗商住用地成功出讓。此次出讓地塊編號為JCR2024-78（蓬江12）號，是位于蓬江區(qū)江僑路與豐樂大道交會處西北側地段（即蒲葵幼兒園東側）的商住用地，地塊出讓建設用地面積18166.22平方米（約合27畝），最高容積率2.0。其掛牌起始價15551萬元，起拍樓面價約4280元/平方米，最高限制地價23325.144萬元，本次競價為底價成交。

????競得者江門昇馳房地產(chǎn)開發(fā)有限公司為本土房企，此前曾開發(fā)位于堤東路的東堤灣花園項目，后于去年4月底同樣以底價摘得位于蓬江區(qū)堤東路與盛華橫街交叉口西北側地段商住地，擬開發(fā)東堤灣鉑悅府項目。

????從地理位置來看，地塊宗地位于江僑路核心地段，連接江僑路、濱江大道、豐樂大道，交通十分便利，周邊有博學名苑、海悅天璽、蒲葵之夢天心等高端項目在售，距離海逸新天地、華茵廣場、樂盈里不遠，靠近萬達廣場等商圈。教育方面，地塊周邊云集了江門一幼、紫茶小學、新華僑中學等優(yōu)質(zhì)學校，教育資源雄厚。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊認為，房地產(chǎn)項目是否成功，地段是重中之重，該地塊所屬地段房價較高，也屬于重點學區(qū)位置，而且周邊可開發(fā)的地塊不多。只要未來項目客戶群體定位準確，設計適合目標人群需求的戶型和生活配套，發(fā)展和銷售前景將會是樂觀的。