?

????問：住宅專項維修資金的使用范圍是什么？

????市維修資金管理中心：住宅專項維修資金是用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

????問：哪些情況不能使用住宅專項維修資金？

????市維修資金管理中心：保修期內的維修、更新和改造；應由相關單位承擔的供水、供電、供氣、通信、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；人為損壞所需的修復費用；物業(yè)服務合同約定由物業(yè)服務企業(yè)承擔的費用；共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修、更新和改造。

????問：使用住宅專項維修資金由誰組織實施？

????市維修資金管理中心：業(yè)主委員會、相關業(yè)主、受托的物業(yè)服務企業(yè)，或提請物業(yè)所在地的居民委員會協(xié)助實施。

????問：使用住宅專項維修資金的分攤原則是什么？

????市維修資金管理中心：物業(yè)共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用分攤，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定。

????問：使用住宅專項維修資金表決通過的規(guī)則是什么？

????市維修資金管理中心：使用住宅專項維修資金，應當由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

????（陸沿任）