????問(wèn)：新建商品住宅、非住宅如何交存首期住宅專項(xiàng)維修資金？

????市維修資金管理中心：辦理商品房預(yù)售許可或現(xiàn)售備案前，開發(fā)建設(shè)單位持相關(guān)材料到管理機(jī)構(gòu)開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶；符合要求的，管理機(jī)構(gòu)開立住宅專項(xiàng)維修資金賬戶，并將辦理結(jié)果告知開發(fā)建設(shè)單位；銷售時(shí)，開發(fā)建設(shè)單位與買受人約定首期住宅專項(xiàng)維修資金交存事項(xiàng)；按約定交存首期住宅專項(xiàng)維修資金，若開發(fā)建設(shè)單位代交存了首期住宅專項(xiàng)維修資金的，可以憑“住宅專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)”或有關(guān)代交合法票據(jù)向買受人收回。

????問(wèn)：申請(qǐng)開立維修資金賬戶需提交什么材料？

????市維修資金管理中心：一是住宅專項(xiàng)維修資金開戶申請(qǐng)表，二是房地產(chǎn)測(cè)繪部門的測(cè)繪成果報(bào)告書。

????問(wèn)：已交付使用的房屋，業(yè)主如何交存住宅專項(xiàng)維修資金？

????市維修資金管理中心：首先，業(yè)主持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證明和業(yè)主身份證明材料到管理機(jī)構(gòu)提出申請(qǐng)；其次，管理機(jī)構(gòu)開具《住宅專項(xiàng)維修資金交存通知書》；最后，業(yè)主交存住宅專項(xiàng)維修資金，領(lǐng)取交存憑證。

????問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金不夠用時(shí)怎么辦？

????市維修資金管理中心：業(yè)主分戶賬面住宅專項(xiàng)維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)續(xù)交。

????問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的續(xù)交標(biāo)準(zhǔn)如何確定？

????市維修資金管理中心：業(yè)主大會(huì)決定續(xù)交方案并已到管理機(jī)構(gòu)備案的，按業(yè)主大會(huì)決定的續(xù)交方案續(xù)交；未成立業(yè)主大會(huì)的，或成立業(yè)主大會(huì)未決定續(xù)交方案的，業(yè)主按照首期住宅專項(xiàng)維修資金的交存標(biāo)準(zhǔn)續(xù)交。

????問(wèn)：如何辦理住宅專項(xiàng)維修資金續(xù)交方案?jìng)浒福?/p>

????市維修資金管理中心：業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自業(yè)主大會(huì)作出續(xù)交方案決定之日起30日內(nèi)向管理機(jī)構(gòu)備案，備案須提交下列材料：一是業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果，二是經(jīng)表決公示生效的續(xù)交方案。

????問(wèn)：住宅專項(xiàng)維修資金的余額什么情況下可以退還？

????市維修資金管理中心：因拆遷、自然災(zāi)害或者其他原因致使房屋滅失的，房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金全額返還業(yè)主。業(yè)主可以持本人身份證件、房屋所有權(quán)注銷登記證明，申請(qǐng)辦理住宅專項(xiàng)維修資金賬戶注銷手續(xù)。??（陸沿任）