“五一”期間，不少樓盤(pán)人氣十足。

不少樓盤(pán)促銷優(yōu)惠力度較大，吸引市民目光。

????“7小時(shí)勁銷23套！保利西海岸引爆‘五一’新會(huì)樓市！”“成交房源34套，“‘五一’假期江發(fā)地產(chǎn)‘熱辣滾燙’”……“五一”假期結(jié)束后，許多房企紛紛在微信公眾號(hào)曬起了成績(jī)單。

????不難發(fā)現(xiàn)，這個(gè)“五一”假期，江門(mén)樓市熱鬧非凡。

????記者從市住建局獲悉，“五一”期間，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)熱度環(huán)比4月明顯回升，與去年同期接近，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超1200套，部分項(xiàng)目如江海區(qū)保利大都匯、蓬江區(qū)越秀星匯觀瀾、新會(huì)區(qū)海悅天晟等表現(xiàn)突出，其中保利大都匯更是5天賣了85套。那么，“五一”江門(mén)樓市為何“熱辣滾燙”？

????文/圖

????江門(mén)日?qǐng)?bào)記者??陸沿任

????現(xiàn)象 市民“五一”買房忙

????先看現(xiàn)象。

????“五一”假期前，市民張先生聽(tīng)說(shuō)“五一”樓盤(pán)有很多優(yōu)惠，決定假期去看房。5月1日，他對(duì)比了濱江新區(qū)3個(gè)樓盤(pán)后，第二天一早，便決定購(gòu)買其中一個(gè)樓盤(pán)一套建筑面積約110平方米的四房戶型?！拔覀儚娜ツ觊_(kāi)始看房，經(jīng)過(guò)多番對(duì)比后，覺(jué)得今年是買房的時(shí)機(jī)，準(zhǔn)備入手?！睆埾壬嬖V記者，剛好“五一”樓盤(pán)優(yōu)惠力度大，銀行房貸利率下調(diào)，再加上遇到合適的房源，就決定“上車”了。

????“感覺(jué)價(jià)錢(qián)很實(shí)惠，就過(guò)來(lái)看看?！薄拔逡弧奔倨诘谝惶?，雖然天公不作美下起了雨，但市民陳先生還是來(lái)到位于濱江新區(qū)的鐵建城看房，經(jīng)銷售介紹，他購(gòu)買了一套單價(jià)僅7000多元的特價(jià)房?！爸耙恢痹诹粢忤F建城的房子，‘五一’期間了解到有特價(jià)房推出，就馬上來(lái)看看?！标愊壬f(shuō)。

????與此同時(shí)，“五一”期間，記者走訪了市區(qū)多個(gè)項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)樓市整體熱度較高。5月1日、5月2日，市區(qū)均是雨天，連綿的雨勢(shì)，仍擋不住市民看房的熱情。5月1日，盡管雨勢(shì)不小，但在位于江海區(qū)保利大都匯的營(yíng)銷中心仍然很熱鬧，現(xiàn)場(chǎng)洽談區(qū)座無(wú)虛席。5月3日下午，在位于新會(huì)區(qū)樞紐新城的海悅天晟，現(xiàn)場(chǎng)同樣人氣較旺，沙盤(pán)前、洽談區(qū)都站滿了訪客。

????而在開(kāi)平譽(yù)景江南銷售中心，“五一”期間，多臺(tái)洽談桌旁坐滿了正在熱烈洽談的到訪者，據(jù)該樓盤(pán)負(fù)責(zé)人介紹，“五一”假期全新6棟開(kāi)售，開(kāi)盤(pán)5天，75平方米、93平方米兩個(gè)戶型去化超9成，假期售出近38套商品住宅。在另一個(gè)樓盤(pán)譽(yù)景峰銷售中心現(xiàn)場(chǎng)，同樣是人潮涌動(dòng)的景象，該樓盤(pán)在“五一”假期推出了成交即送8萬(wàn)元主要裝修材料的優(yōu)惠措施，售出了近10套商品住宅。

????再看數(shù)據(jù)。

????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，全市主要房地產(chǎn)項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超1200套，其中市區(qū)主要項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)大約520套，各縣級(jí)市主要項(xiàng)目認(rèn)購(gòu)超600套。以市區(qū)為例，保利大都匯、嘉華新都匯、越秀星匯觀瀾、保利半島、鐵建城、萬(wàn)象華府、金地名悅、海悅天晟、駿景灣天悅等高品質(zhì)、高性價(jià)比項(xiàng)目持續(xù)熱銷。其中，位于江海區(qū)的保利大都匯以5天85套的銷量，成為“五一”期間的銷量冠軍。

????記者從恩平市住建局獲悉，恩平市舉辦的“樂(lè)購(gòu)恩平520”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)促進(jìn)購(gòu)房消費(fèi)效果明顯，4月28日至5月5日8天時(shí)間，累計(jì)銷售商品住宅198套，面積2.3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)約2倍。而根據(jù)開(kāi)平市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，5月1日至5日，全市商品房成交171套，建筑面積1.62萬(wàn)平方米，成交金額11471.9萬(wàn)元。江門(mén)市住建局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，臺(tái)山沃華中心廣場(chǎng)、恩平金洋金匯灣、開(kāi)平雅濤居、臺(tái)山駿景灣悅峰、恩平匯銀江南富灣、臺(tái)山富居禧公館、臺(tái)山博富福美城、恩平錦峰雅苑等縣級(jí)市項(xiàng)目均銷量出色。

????探因 房企促銷優(yōu)惠大

????那么，為何“五一”江門(mén)樓市火了？

????記者了解到，“五一”期間，市區(qū)各大樓盤(pán)積極開(kāi)展各種營(yíng)銷活動(dòng)，推出的購(gòu)房?jī)?yōu)惠均比較“給力”。比如江發(fā)·濱江名院推出“購(gòu)房秒殺超筍一口價(jià)”活動(dòng)，消費(fèi)者購(gòu)買指定房源即送人防子母車位（數(shù)量有限，送完即止）；江海區(qū)保利大都匯購(gòu)買指定房源最高可獲補(bǔ)貼16萬(wàn)元；碧桂園濱江灣推出精裝單價(jià)“8字頭”，限量10套；中國(guó)鐵建·鐵建城在“五一”假期推出單價(jià)“7字頭”起搶園景三房等活動(dòng)……

????除了特價(jià)房源，不少房企還推出了花樣促銷活動(dòng)，如濱江和院在“五一”期間推出“五一特惠風(fēng)暴，重磅五重禮”促銷活動(dòng)；保利云上西棠在“五一”期間開(kāi)放山水藝境樣板間，現(xiàn)場(chǎng)帶客戶體驗(yàn)在自家院子看江景，購(gòu)142—189平方米半山疊院產(chǎn)品可享20萬(wàn)元購(gòu)房大禮包；鈞明歡樂(lè)世界則在“五一”期間公寓、商鋪限時(shí)9.5折，住宅最高省20萬(wàn)元，成交送萬(wàn)元豪禮等，吸引了許多消費(fèi)者的目光。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭告訴記者，今年“五一”多個(gè)樓盤(pán)推出優(yōu)惠力度較大的營(yíng)銷活動(dòng)，尤其濱江個(gè)別項(xiàng)目出現(xiàn)單價(jià)6、7字頭特價(jià)房，買房送車位，江海保利推出小面積4.0產(chǎn)品等，帶動(dòng)江門(mén)“五一”樓市活躍度。嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊也表示，“五一”期間，不少樓盤(pán)促銷優(yōu)惠力度較大，吸引了不少市民的目光，這些樓盤(pán)通過(guò)持續(xù)打造熱點(diǎn)引流，保持人氣，促進(jìn)銷售，如推出特價(jià)單位送車位，推出住宅4.0零公攤等等。

????除了市區(qū)樓盤(pán)，縣級(jí)市的樓市也是促銷活動(dòng)不斷。以恩平市為例，4月28日，2024年恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平520”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)啟動(dòng)。從4月28日至5月28日，恩平市民購(gòu)買房產(chǎn)、汽車、文旅、家電、家具家裝、電聲器材、“恩平優(yōu)品”等，可享一系列促消費(fèi)及消費(fèi)品以舊換新活動(dòng)。恩平市財(cái)政對(duì)此次活動(dòng)補(bǔ)貼約1380萬(wàn)元，其中在恩平購(gòu)房單套最高可享4.7萬(wàn)元補(bǔ)貼。此外，恩平各大房企也鉚足了勁，不僅商品住宅供應(yīng)充足，各房企還創(chuàng)新?tīng)I(yíng)銷方式方法，優(yōu)惠措施層出不窮。據(jù)匯銀地產(chǎn)營(yíng)銷總監(jiān)錢(qián)煒健介紹，為響應(yīng)樂(lè)購(gòu)恩平消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)，公司早在“五一”假期前就著手謀劃促銷活動(dòng)，在假期期間每天推出4套特價(jià)房以及到場(chǎng)購(gòu)房可享直減5188元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。

????“五一”期間，開(kāi)展房屋以舊換新的臺(tái)山博富·福美城也吸引了許多臺(tái)山市民的目光，客戶在咨詢中心完成登記后60天內(nèi)完成二手房轉(zhuǎn)讓，由咨詢中心直接補(bǔ)貼1萬(wàn)元中介傭金，還可獲得1萬(wàn)元博富·福美城新房購(gòu)房券，該券可在簽合同時(shí)享受現(xiàn)場(chǎng)折扣后總房?jī)r(jià)額外優(yōu)惠的1萬(wàn)元。

????優(yōu)惠給力，自然給本地樓市帶來(lái)了不錯(cuò)的成交。

????“聽(tīng)說(shuō)83平方米可以做到三房?jī)尚l(wèi)的設(shè)計(jì)，總價(jià)才60多萬(wàn)元，適合我們這些剛需上車?！薄拔逡弧逼陂g，在江海區(qū)保利大都匯，有意購(gòu)房的張小姐被優(yōu)惠所吸引，隨后下訂。

????此外，在恩平市推出的恩平市消費(fèi)品以舊換新行動(dòng)暨“樂(lè)購(gòu)恩平520”消費(fèi)促進(jìn)月活動(dòng)中，補(bǔ)貼政策發(fā)揮重要效應(yīng)，推動(dòng)市場(chǎng)銷售。第18周（4月29日—5月5日）全市網(wǎng)簽排名中恩平市項(xiàng)目占5個(gè)，其中第一二名均為恩平項(xiàng)目，政策效果十分顯著。而開(kāi)平熱盤(pán)恒熱，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目持續(xù)引領(lǐng)市場(chǎng)，人氣十足。

????展望 預(yù)計(jì)樓市逐步回暖

????目前，樓市已進(jìn)入第二季度的中期。在“五一”樓市表現(xiàn)不錯(cuò)的情況下，接下來(lái)的江門(mén)樓市走向如何？業(yè)內(nèi)人士表示，就“五一”樓市表現(xiàn)來(lái)看，預(yù)計(jì)二季度樓市逐步回升。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，“五一”期間，房企集中推出活動(dòng)和促銷信息，帶動(dòng)了整體市場(chǎng)熱度，其中優(yōu)惠力度大和高品質(zhì)的項(xiàng)目銷量則更勝一籌。購(gòu)房群體方面，不少港澳人士趁著假期回江門(mén)探親、旅游，加上“港澳車北上”政策的逐步落實(shí)，江門(mén)也吸引了不少港澳人士前來(lái)置業(yè)。在房貸利好政策的加持下，預(yù)計(jì)接下來(lái)一手住宅成交量保持平穩(wěn)的趨勢(shì)，成交均價(jià)逐步上移，中高端樓盤(pán)及大平層大面積的改善性住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場(chǎng)主流?！澳瓿鮈PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）再次下調(diào)，而江門(mén)緊跟著發(fā)布提高購(gòu)買首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，隨著利好的不斷加碼，江門(mén)市場(chǎng)已表現(xiàn)出修復(fù)的跡象?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????鄧桐燊則表示，“五一”假期被譽(yù)為每年樓市的期中考試。本次考試，可以看到幾個(gè)可喜的現(xiàn)象：一是優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)持續(xù)受市場(chǎng)青睞，二是客戶的購(gòu)房信心持續(xù)提升，三是二次置換人群成為購(gòu)房主力，四是大戶型和得房率高的戶型最受歡迎。毫無(wú)疑問(wèn)，就“五一”江門(mén)樓市的銷量來(lái)看，雖不算特別靚麗，但在當(dāng)前環(huán)境下是一個(gè)不錯(cuò)的成績(jī)，預(yù)判下半年，隨著政策持續(xù)發(fā)力，市民信心的恢復(fù)和提升，同時(shí)樓盤(pán)推出更人性化、更舒適的置換升級(jí)戶，市場(chǎng)成交量會(huì)逐步回升?！斑M(jìn)入2024年以來(lái)，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準(zhǔn)、下調(diào)LPR等，同時(shí)開(kāi)發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量，接下來(lái)樓市會(huì)逐步回暖?！编囃稣f(shuō)。

????江門(mén)市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)、裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉認(rèn)為，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。從總體來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前提下，使得購(gòu)房者信心更足。