今年2月，我市實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策，更好滿足居民需求。圖為市民在辦理公積金業(yè)務(wù)。

如今，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始尋求更好的居住環(huán)境和更高品質(zhì)的住房。

????上周，江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布今年一季度樓市主要數(shù)據(jù)，吸引不少市民的目光。其中，最引人關(guān)注的莫過(guò)于全市商品房成交面積達(dá)到約122萬(wàn)平方米，排名全省第三，僅次于廣州和佛山。

????不僅如此，今年3月我市一手住宅成交數(shù)據(jù)還突破3000套，環(huán)比增長(zhǎng)超五成，創(chuàng)下近10個(gè)月以來(lái)的新高。那么，江門(mén)樓市為何熱度回升？

????文/圖 江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????看數(shù)據(jù) 樓市表現(xiàn)亮眼

????回顧一季度，江門(mén)樓市表現(xiàn)如何，數(shù)據(jù)最有說(shuō)服力。

????先看1月。據(jù)江門(mén)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布的數(shù)據(jù)，今年1月全市一手住宅成交2397套，環(huán)比增長(zhǎng)8.5%，成交面積約27萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)8.4%，成交面積連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比增長(zhǎng)。

????再看2月。受春節(jié)假期和去年同期高基數(shù)影響，2月全市商品房成交面積約29萬(wàn)平方米，一手住宅成交2053套。其中，恩平和開(kāi)平兩地一反常態(tài)，一手住宅成交實(shí)現(xiàn)大幅增長(zhǎng)，恩平2月一手住宅成交套數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)高達(dá)73.7%，而開(kāi)平環(huán)比增長(zhǎng)也達(dá)到35.5%。新會(huì)2月一手住宅成交均價(jià)環(huán)比增長(zhǎng)28.8%，同比增長(zhǎng)25.1%，雙雙超兩成。

????最后看3月。3月全市商品房成交面積約44萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49.8%，其中一手住宅成交面積約33萬(wàn)平方米，為2023年6月以來(lái)單月最高，市區(qū)、臺(tái)山市、開(kāi)平市和鶴山市環(huán)比均增長(zhǎng)。成交套數(shù)方面，3月全市一手住宅成交量突破3000套，是近10個(gè)月以來(lái)的新高，環(huán)比增長(zhǎng)超五成，其中江海區(qū)更是實(shí)現(xiàn)一手住宅成交量環(huán)比增長(zhǎng)超100%。

????1、2、3月樓市數(shù)據(jù)的逐步向好，也推動(dòng)了一季度樓市數(shù)據(jù)的亮眼。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，今年一季度，全市商品房成交面積達(dá)到約122萬(wàn)平方米，排名全省第三。

????全省第三的排位，可謂來(lái)之不易。

????根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)，2018年我市商品房銷(xiāo)售面積同比增速處于全省的中下游、珠三角的下游，排名全省第16名，珠三角第9名。2019—2021年同比增速上升至全省的中上游、珠三角的中游，在全省的排名分別為5、11、8名，在珠三角的排名分別為3、5、5名，2022年和2023年同比增速躍居全省和珠三角的前列，在全省的排名分別為2、3名，在珠三角的排名分別為1、2名，最終成就了2024年一季度商品房成交面積排名全省第三位，僅次于廣州和佛山。

????看市場(chǎng) 僑胞回鄉(xiāng)購(gòu)房、大面積戶型受青睞

????那么，江門(mén)樓市奪得全省“探花”的背后，有何原因？美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，一季度是江門(mén)傳統(tǒng)的返鄉(xiāng)置業(yè)潮節(jié)點(diǎn)，尤其是3月，不少在外的江門(mén)人會(huì)回鄉(xiāng)祭祖，特別是僑胞。大多僑胞回來(lái)后發(fā)現(xiàn)江門(mén)的發(fā)展變化很大，遂產(chǎn)生了購(gòu)房的意向，因此短時(shí)間內(nèi)帶動(dòng)市場(chǎng)的銷(xiāo)售。

????“今年以來(lái)本地需求+僑胞回國(guó)買(mǎi)房形成了一批購(gòu)房群體，使得樓市銷(xiāo)量保持穩(wěn)中有升?！奔我愕禺a(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊分析，近年來(lái)，江門(mén)經(jīng)濟(jì)保持向好發(fā)展，市民生活水平也越來(lái)越高，更追求大戶型、高品質(zhì)的改善型住宅，也就是換房的消費(fèi)者越來(lái)越多，由此推動(dòng)全市商品房成交面積的增加乃至本地房地產(chǎn)熱度的回升?！芭c此同時(shí)，消費(fèi)能力較強(qiáng)的僑胞們積極返鄉(xiāng)置業(yè)，也推動(dòng)了本地樓市大戶型的成交?！编囃稣f(shuō)。

????3月26日，本報(bào)刊發(fā)了《9名華僑華人買(mǎi)了9套家鄉(xiāng)房》的報(bào)道，吸引許多讀者的關(guān)注。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購(gòu)房比例從2021年的3%提升至2023年的7%，翻了一倍多。今年前3個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，僑胞在江門(mén)購(gòu)房的熱度同樣高漲?！敖衲暌患径龋惩馊耸空紦?jù)我市購(gòu)房比例的7%。其中，新會(huì)區(qū)今年一季度境外人士的購(gòu)房比例達(dá)14%?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)。

????“年紀(jì)大了，總得落葉歸根?！苯衲?0多歲的蘇叔，祖籍臺(tái)山市海宴鎮(zhèn)，是一名巴西華僑。不久前，他在臺(tái)山市區(qū)買(mǎi)了一套房?！巴獬瞿菐啄?，總覺(jué)得國(guó)外的居住環(huán)境不如家鄉(xiāng)，一直想回來(lái)?！碧K叔表示，雖然自己是一名巴西華僑，兒子兒媳也常年在美國(guó)，但還是選擇回家鄉(xiāng)買(mǎi)房，一來(lái)住得更加舒服，二來(lái)也方便安置孫子孫女讀書(shū)。

????裕隆基地產(chǎn)總經(jīng)理?xiàng)顤|卉表示，改善型住房需求的增多，主要有以下原因：一是如今人們對(duì)居住環(huán)境有更高的要求。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展，購(gòu)房者不再簡(jiǎn)單滿足于“一宅一生”，對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量高、配套設(shè)施全、社區(qū)服務(wù)好的“好宅”需求增大。二是隨著各項(xiàng)政策的出臺(tái)，樓市價(jià)格回歸理性。同時(shí)，房貸利率的降低，使得購(gòu)房成本進(jìn)一步降低，減輕市民的購(gòu)房壓力?！百?gòu)房者對(duì)品質(zhì)的追求，有效推動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)，也對(duì)開(kāi)發(fā)商提出了更高的要求。為此，近年來(lái)，江門(mén)各大房企堅(jiān)持回歸居住需求本源，為業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，實(shí)現(xiàn)了以產(chǎn)品實(shí)力圈粉，贏得廣大購(gòu)房者的口碑和喜愛(ài)。”楊東卉說(shuō)。

????如鄧桐燊和楊東卉所言，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人們生活水平的提高，以及各項(xiàng)政策利好加持下，越來(lái)越多的購(gòu)房者開(kāi)始尋求更好的居住環(huán)境和更高品質(zhì)的住房。家住蓬江區(qū)的吳先生就是其中之一。

????“我在綠城濱江·潮聞東方訂購(gòu)了一套面積為180平方米的新房。”吳先生說(shuō)，家里有兩個(gè)小孩，所以一直想買(mǎi)一套更大的房子，綠城濱江·潮聞東方的戶型和環(huán)境配套都很符合他個(gè)人追求，望江大陽(yáng)臺(tái)更是十分符合他的心意。

????看政策 多措并舉推動(dòng)市場(chǎng)回暖

????一季度本地房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)中有升，離不開(kāi)扎實(shí)有力的政策支撐。今年以來(lái)，江門(mén)堅(jiān)持因城施策、多措并舉，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步回暖。

????今年2月23日，我市實(shí)施4項(xiàng)公積金便民惠民新政策，包括優(yōu)化住房公積金貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建住宅最高貸款額度等，更好滿足居民合理住房需求，預(yù)計(jì)未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)信心將進(jìn)一步恢復(fù)。

????今年2月27日，江門(mén)市公布首批融資支持“白名單”，26個(gè)符合條件的房地產(chǎn)項(xiàng)目列入江門(mén)市第一批給予融資支持項(xiàng)目名單，民企和混合所有制企業(yè)占比88%。截至4月15日，10個(gè)項(xiàng)目獲得相關(guān)融資支持：一是10個(gè)項(xiàng)目獲得新增審批授信額度共24.03億元，二是8個(gè)項(xiàng)目已新增發(fā)放融資4.6億元。今年4月，市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)工作專(zhuān)班召開(kāi)會(huì)議，審議通過(guò)第二批給予融資支持房地產(chǎn)項(xiàng)目名單，共涉及7個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，民企和混合所有制企業(yè)占比100%。

????今年3月27日，為更好滿足購(gòu)房者合理住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展，在我市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高至我市住房公積金最高貸款額度的1.3倍。

????江門(mén)市房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年以來(lái)，江門(mén)通過(guò)活用政策工具，一步一個(gè)腳印，推動(dòng)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)的逐步回穩(wěn)。隨著政策紅利持續(xù)釋放，市場(chǎng)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，江門(mén)房地產(chǎn)業(yè)呈現(xiàn)企穩(wěn)向好態(tài)勢(shì)。

????新會(huì)區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局黨組成員、副局長(zhǎng)夏歡祥說(shuō)：“優(yōu)化公積金貸款住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、提高全裝修新建商品房公積金最高貸款額度等措施，可以更好滿足新會(huì)市民改善型購(gòu)房需求，也有助于我們推廣帶裝修銷(xiāo)售，推動(dòng)高質(zhì)量高品質(zhì)住房開(kāi)發(fā)建設(shè)工作。展望今年，新會(huì)區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步回穩(wěn)，從‘住有所居’向‘住有宜居’邁進(jìn)。”

????看未來(lái) 業(yè)內(nèi)人士充滿信心

????目前，樓市已經(jīng)進(jìn)入第二季度，“五一”小長(zhǎng)假也將來(lái)臨，5月是樓市的傳統(tǒng)旺季之一，對(duì)于江門(mén)樓市第二季度的走勢(shì)，業(yè)內(nèi)人士表示充滿信心。

????張鎮(zhèn)蘭告訴記者，結(jié)合一季度江門(mén)樓市市場(chǎng)表現(xiàn)，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目將維持成交熱度，帶動(dòng)市場(chǎng)整體向好。在房貸利好政策的加持下，預(yù)計(jì)接下來(lái)一手住宅成交量保持平穩(wěn)的趨勢(shì)，成交均價(jià)逐步上移，中高端樓盤(pán)及大平層大面積的改善性住房成交占比繼續(xù)提升，逐步成為市場(chǎng)主流?！澳瓿鮈PR再次下調(diào)，而江門(mén)緊跟著發(fā)布提高購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的多子女家庭住房公積金貸款額度，隨著利好的不斷加碼，江門(mén)市場(chǎng)已表現(xiàn)出修復(fù)的跡象，期待即將到來(lái)的‘五一’假期，能為樓市再次注入活力?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????“進(jìn)入2024年以來(lái)，政府力挺樓市的政策逐步落地，銀行降準(zhǔn)、下調(diào)LPR等，同時(shí)開(kāi)發(fā)商頻頻推出優(yōu)惠方案，目的就是提高成交量?！编囃霰硎?，接下來(lái)的樓市會(huì)逐步回暖，主要原因：一方面銀行對(duì)開(kāi)發(fā)商的貸款支持力度加大，開(kāi)發(fā)商逐步走出困境；另一方面政府鼓勵(lì)居民購(gòu)房，降首付、降利率，帶動(dòng)購(gòu)房氛圍。隨著一系列的新政落地，市場(chǎng)信心逐步恢復(fù)，有望帶動(dòng)銷(xiāo)量提升。

????楊東卉也表示，隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，購(gòu)房者信心逐步恢復(fù)，這是房地產(chǎn)業(yè)回暖的基石。從總體來(lái)看，現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低位，房貸利息低，政策面持續(xù)向好，在經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的前提下，使得購(gòu)房者信心更足。