僑胞購房熱拉高本地樓盤成交量。

越來越宜居的江門吸引了許多僑胞回鄉(xiāng)置業(yè)。

????“本來回鄉(xiāng)祭祖的，后來發(fā)覺家鄉(xiāng)的居住環(huán)境越來越好，樓盤品質(zhì)也越來越高，服務(wù)、戶型、環(huán)境等方面都很對胃口，就直接買下來了?！倍髌郊畠S胞陳明說。

????隨著清明節(jié)臨近，像陳明一樣趁著返鄉(xiāng)祭祖期間順便買套房的僑胞不在少數(shù)。在上周，本報(bào)刊發(fā)了《9名華僑華人買了9套家鄉(xiāng)房》的報(bào)道，吸引許多讀者的目光。

????房子不僅是一套住宅，更是落葉歸根的象征。

????近年來，僑胞購房熱正成為本地樓市的一種新現(xiàn)象。根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購房比例從2021年的3%提升至2023年的7%。不難發(fā)現(xiàn)，隨著我市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展以及居住環(huán)境越來越好，迎來了一波僑胞購房熱。江門作為中國著名僑鄉(xiāng)，如何吸引更多的僑胞落葉歸根，是一個(gè)擺在面前的一道思考題。

????文/圖 江門日報(bào)記者 陸沿任

????故事 “有房才有家的感覺”

????“人的年紀(jì)大了，總得落葉歸根?！苯衲?0多歲的蘇叔，祖籍臺山市海宴鎮(zhèn)，是一名巴西華僑。不久前，他在臺山市區(qū)買了一套房?！巴獬瞿菐啄?，總覺得國外的居住環(huán)境不如家鄉(xiāng)，一直想回來?！碧K叔表示，雖然自己是一名巴西華僑，兒子兒媳也常年在美國，但還是選擇回家鄉(xiāng)買房，一來住得更加舒服，二來也方便安置孫子孫女讀書。

????“作為中國人，還是希望小孩能夠從小學(xué)習(xí)漢語，所以就帶著孫子孫女回來臺山居住?！碧K叔告訴記者，還是家鄉(xiāng)住得習(xí)慣，雖然自己在村里也有房子，但還是在市區(qū)買了一套，而且還有買多一套的打算。“回來住覺得什么都方便，不打算再出去了。”

????“覺得有房才有家的感覺?！弊婕聲娜A僑黃女士笑著說，除逢年過節(jié)，還要探望父母，一年至少返回新會6次，之前或是住在娘家，或是住在酒店，時(shí)間久了，心里老是覺得不得勁，所以萌發(fā)了買房的念頭。后來，黃女士一家住進(jìn)了新房，大家都很開心，覺得相較于國外的房子，這里空間大，住得舒服，并且還能做飯，其樂融融。

????一位在加拿大生活多年的僑胞也說：“回到家鄉(xiāng)都想有套房落葉歸根，現(xiàn)在江門這邊的房價(jià)不貴，比起國外便宜不少?！?/p>

????僑胞落葉歸根的熱情，也推動了江門樓市的成交。去年11月，僑胞眾多的臺山就借著舉行第十屆世界臺山寧陽會館聯(lián)誼大會華僑集中返鄉(xiāng)契機(jī)，積極組織開展房地產(chǎn)推介系列活動吸引華僑購房置業(yè)。在大會召開前后，僑胞和港澳同胞購房達(dá)100多套、1.1萬平方米，成交金額約8800萬元。

????根據(jù)市住建局提供的數(shù)據(jù)顯示，我市境外人士購房比例從2021年的3%提升至2023年的7%，翻了一倍多。今年前兩個(gè)月的數(shù)據(jù)顯示，僑胞在江門購房的熱度同樣高漲?！耙孕聲槔衲昵皟蓚€(gè)月境外人士的購房比例達(dá)16%，意味著每10個(gè)購房消費(fèi)者當(dāng)中就有差不多兩位是僑胞?！笔凶〗ň窒嚓P(guān)負(fù)責(zé)人說。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭坦言，近年來，隨著全球經(jīng)濟(jì)一體化發(fā)展，海外華僑對于國內(nèi)樓市的興趣持續(xù)升溫，特別是擁有眾多僑胞的江門。從江門樓市的最新動態(tài)來看，僑胞回鄉(xiāng)置業(yè)的熱潮已經(jīng)成為驅(qū)動市場發(fā)展的重要因素之一。臺山和新會等地的樓盤憑借其良好的地理位置和僑鄉(xiāng)文化背景，成為僑胞投資置業(yè)的首選。

????分析 江門吸引力越來越強(qiáng)

????事實(shí)上，江門作為中國著名僑鄉(xiāng)，五邑籍僑胞數(shù)量早已超過500萬人，遍布全球145個(gè)國家和地區(qū)。

????博富·福美城項(xiàng)目營銷管理中心一名工作人員坦言，隨著“僑都賦能”“港澳融合”工程的推進(jìn)，加強(qiáng)了江門尤其是臺山與海外、港澳地區(qū)的聯(lián)系，而隨著疫情防控進(jìn)入新階段，海外僑胞及港澳客戶返鄉(xiāng)置業(yè)的意愿明顯增強(qiáng)，使得其成為江門市場成交的重要組成部分，在春節(jié)和清明兩大傳統(tǒng)節(jié)日的表現(xiàn)尤為突出。

????張鎮(zhèn)蘭也表示，江門有非常龐大的僑胞群體，他們對家鄉(xiāng)有著深厚的感情和認(rèn)同感。隨著江門的城市面貌、人居環(huán)境不斷升級，加上江門地理位置優(yōu)越、交通便捷，吸引了眾多僑胞回鄉(xiāng)購房，同時(shí)購房也成為他們表達(dá)情感的一種方式，也是他們與家人團(tuán)聚、享受家鄉(xiāng)生活的重要載體。“在海外居住的眾多僑胞，基于血濃于水的關(guān)系，即使移居國外多年，仍眷戀故國，一旦經(jīng)濟(jì)能力許可，大多回國置業(yè)。去年以來，隨著人民幣不斷升值，同時(shí)本地樓盤質(zhì)量不斷提高，越來越多的僑胞回江門買房，既方便自住，又有利于投資?！睆堟?zhèn)蘭說。

????“其實(shí)一開始并沒有買房的計(jì)劃，只是想趁著回鄉(xiāng)祭祖的間隙，結(jié)伴到江門市區(qū)與一些老朋友見見面、敘敘舊，到市區(qū)后發(fā)現(xiàn)江門變化很大，越來越適宜居住，加上朋友也極力推薦在江門購房置業(yè)，于是產(chǎn)生了購房意向?！倍髌郊A僑吳曉道出了許多僑胞買房置業(yè)的心聲。

????近年來，我市在不斷深化鞏固文明城市創(chuàng)建成果的過程中，大力實(shí)施城市品質(zhì)提升行動，實(shí)現(xiàn)了城市形象跨越式提升，展現(xiàn)出“路暢、街凈、燈亮、水清、景美”的城市新面貌。當(dāng)前，江門已初步形成了“兩屏兩江一帶三網(wǎng)多點(diǎn)”的生態(tài)安全格局，全市森林覆蓋率超45%，城區(qū)綠化覆蓋率也超45%，累計(jì)已建成各級各類公園1000多個(gè)，實(shí)現(xiàn)了人民群眾“300米見綠、500米見園、3公里見林”的生活向往，由此吸引了許多僑胞的目光。

????五邑大學(xué)教授劉志堅(jiān)表示，今年以來，深中通道即將建成通車，黃茅海大橋也即將建成等利好不斷，粵港澳大灣區(qū)城市“一體化”“同城化”加速，建設(shè)火熱；同時(shí)，隨著GDP突破4000億元大關(guān)、新會區(qū)成為首個(gè)千億元GDP強(qiáng)區(qū)，江門的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不斷取得驕人成果，境外人士對大灣區(qū)和江門的未來充滿信心，所以積極回來投資置業(yè)。

????思考 如何便利僑胞返鄉(xiāng)購房？

????雖然近年來回江門購房置業(yè)的僑胞越來越多，但占據(jù)全市購房群體的比例依然較低，不足10%，這對于擁有數(shù)百萬僑胞的江門而言，無疑還有很大的提升空間。如何吸引更多的五邑籍僑胞落葉歸根，無疑是擺在當(dāng)下的一道思考題。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊坦言，僑胞在國內(nèi)沒工作沒流水，要取得銀行貸款難度很大，只能一次性付款。蘇叔表示，他們以及身邊的僑胞買房都是一次性付款，支出比較大，如果在銀行貸款方面能夠降低門檻就好了。

????那么，未來本地樓市如何進(jìn)一步吸引、方便僑胞返鄉(xiāng)購房？

????張鎮(zhèn)蘭表示，首先，僑胞購房熱度較高的區(qū)域樓盤，可以利用多種渠道，如社交媒體、網(wǎng)絡(luò)平臺、線下活動等，加強(qiáng)對樓盤的宣傳和推廣。同時(shí)還可以與海外華人社區(qū)合作，擴(kuò)大宣傳范圍，吸引更多僑胞的關(guān)注。其次，可以推出針對僑胞客戶的優(yōu)惠政策和服務(wù)，如折扣優(yōu)惠、免費(fèi)看房團(tuán)等。主管部門方面，可針對僑胞客戶提供專門的咨詢和服務(wù)窗口，為他們提供政策解讀、購房指導(dǎo)等服務(wù)，幫助他們更好地了解市場信息和購房流程，還可針對性實(shí)施補(bǔ)貼或貸款優(yōu)惠，降低購房成本。

????鄧桐燊也表示，本地銀行方面，要加強(qiáng)僑胞客戶的支持力度，針對僑胞設(shè)計(jì)審批標(biāo)準(zhǔn)和要求，同時(shí)在簽約辦證流程方面提升靈活度，例如律師見證辦證、貸款委托辦證等，也可以加強(qiáng)港澳、國外同鄉(xiāng)會合作，通過回鄉(xiāng)活動，推廣樓盤項(xiàng)目。

????劉志堅(jiān)則認(rèn)為，江門應(yīng)當(dāng)深化便利僑胞投資制度專項(xiàng)改革，特別是針對境外人士購買房地產(chǎn)遇到的政策甚至是法規(guī)難點(diǎn)、堵點(diǎn)積極開展調(diào)研，及時(shí)加以解決。此外，政府還可以考慮增開江門到港澳的公共交通班次以及簡化過關(guān)手續(xù)等，便利江門與港澳之間的人員往來。隨著大灣區(qū)建設(shè)的深入和江門經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，有關(guān)部門可以繼續(xù)優(yōu)化僑胞與港澳同胞回江門投資興業(yè)和生活居住的環(huán)境及服務(wù)，甚至可以嘗試政企合作建設(shè)居住相對集中的“華僑居住小區(qū)”，以便于集中配套各種“跨境服務(wù)”，更好地吸引僑胞購房。

????灣區(qū)風(fēng)起，春雷涌動。站上新臺階的江門，也將迎來更多的僑胞置業(yè)潮。