消費者購房時，應當選擇口碑好的房企。

????一年一度的“3·15”國際消費者權益日即將來臨，為進一步加強房地產(chǎn)監(jiān)督管理，市住建局公布了3個房地產(chǎn)糾紛典型案例，通過以案釋法，提醒廣大購房者理性買房、依法維權，同時也提醒房地產(chǎn)經(jīng)營者誠信守法經(jīng)營，進一步提高服務質量。

????文/圖 江門日報記者 陸沿任

????案例1：房地產(chǎn)經(jīng)紀機構不按規(guī)定辦理備案，給予處罰

????案件簡介：江門某區(qū)住建部門對某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行檢查，發(fā)現(xiàn)該經(jīng)紀機構存在未辦理房地產(chǎn)經(jīng)紀機構備案就擅自開展房地產(chǎn)經(jīng)紀機構經(jīng)營活動、委派不具備房地產(chǎn)經(jīng)紀人職業(yè)資格的工作人員在房地產(chǎn)中介交易服務合同簽字、就同一房屋簽訂不同交易價款的合同為交易當事人規(guī)避房屋交易稅費提供便利等情況。

????案件查處及評析：該行為違反了《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十一、二十、二十五條規(guī)定。住建部門已責令該經(jīng)紀機構完成整改，并作出處以罰款人民幣40000元的行政處罰。

????案例2：未及時將預售款轉入監(jiān)管賬戶，一房企被列為重點監(jiān)管對象

????案件簡介：江門某公司在收取某項目商品房預售資金時，未直接存入商品房預售資金監(jiān)管賬戶。

????案件查處及評析：該行為違反了《廣東省商品房預售管理條例》及《江門市商品房預售資金管理辦法》等有關規(guī)定。購房人按照商品房買賣合同和認購協(xié)議約定支付給房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的全部房價款（包括定金、首付款、按揭貸款和其他形式的購房款），應直接存入預售資金監(jiān)管賬戶。

????住建部門已責令該公司完成整改，將該項目已收取的預售資金全額轉入對應的預售資金監(jiān)管賬戶。同時，住建部門已將該公司作為重點監(jiān)管對象。

????案例3：預售商品房未明碼標價，給予行政處罰

????案件簡介：恩平市有關部門明察暗訪某房地產(chǎn)項目，發(fā)現(xiàn)在預售商品房時未明碼標價對外銷售，存在價格欺詐問題。

????案件查處及評析：所有預售的商品房應明碼標價，一房一價并對外公示。恩平市有關部門對該問題進行查處，認定該行為違反了《中華人民共和國價格法》第十三條第一款、國家發(fā)展改革委《商品房銷售明碼標價規(guī)定》（發(fā)改價檢〔2011〕548號）第八條及《廣東省物價局關于商品房銷售明碼標價的規(guī)定》（粵價〔2011〕106號）第七條規(guī)定，構成了商品房經(jīng)營者不按規(guī)定明碼標價的違法行為，已責令該公司完成整改，并作出處以罰款人民幣26.4萬元的行政處罰。

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????消費者購房時應注意什么問題？

????市住建局提醒，消費者在購買商品房前，要確認有證方可繳款，可以通過登錄江門市政府門戶網(wǎng)站江門市住房和城鄉(xiāng)建設局頻道或者查閱商品房銷售現(xiàn)場公示的預（現(xiàn)）售證書等相關資料，核實擬購買的房屋是否已取得預（現(xiàn)）售證書，以及開發(fā)企業(yè)銷售商品房的方式是否符合《商品房銷售管理辦法》等有關規(guī)定。

????同時，既要可買，又要能買，消費者務必查閱商品房銷售現(xiàn)場公示信息，并了解商品房相關信息和我市現(xiàn)行購房政策，確認符合自己需求的擬購商品房可售和能購買。

????而在簽署購房合同時，消費者要以合同為準，拒絕忽悠，不要輕信廣告宣傳和口頭承諾。項目建設有關信息以政府相關部門批準的文件、圖紙為準，對開發(fā)企業(yè)及其代理機構的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾及銷售現(xiàn)場的沙盤、模型、樣板房，請謹慎辨別。開發(fā)企業(yè)及其代理機構在銷售商品房時發(fā)布的廣告和宣傳資料所明示的事項，有權要求在《商品房買賣合同》中約定，未寫進合同條款中的事項，請不要輕信。

????此外，消費者應當審慎簽訂《商品房認購書》《商品房買賣合同》和《補充協(xié)議》，對即將簽署的《商品房買賣合同》要有足夠的了解，并在清楚理解要簽署的文件內容后，方可簽署《商品房認購書》。尤其是對于訂（定）金退還與不退還的具體辦法、計價方式（包括優(yōu)惠折扣方式及其條件）、付款方式及期限、面積差異處理方式、裝飾裝修標準、商品房交付條件及時間、違約責任劃分等相關條款特別留意，并就《補充協(xié)議》條款等合同內容與開發(fā)企業(yè)進行充分溝通，慎重考慮后再行簽訂。

????市住建局提醒，若消費者購買的是商業(yè)性質的商品房，請?zhí)岣呔?，注意風險，審慎簽訂相關委托經(jīng)營服務合同，不要輕信第三方低投資、高回報等承諾，對于存在返本銷售或者變相返本銷售商品房、售后包租或者變相售后包租銷售未竣工商品房、非法集資等違法違規(guī)行為的委托經(jīng)營服務合同，應當拒絕簽訂。

????若消費者購買的是預售商品房，購房款（包括首付款、按揭款等款項）應當全部存入《廣東省商品房預售許可證》上載明的預售款專用賬戶，可以通過核對繳款時，刷卡單上的商戶號是否與《廣東省商品房預售許可證》上的POS特約商戶代碼一致等方式，確認款項是否存入商品房預售款專用賬戶。