2023年，不少優(yōu)質改善樓盤入市，受到目標群體的青睞。
????如果用一句詩來描述2023年的江門樓市，這句出自陸游《游山西村》的名句無疑最為合適。
????這一年，買賣市場風云再起，本土房企崛起讓人矚目。
????這一年，海外僑胞積極回國，推動地方樓市成交增長。
????披荊斬棘，逐光而行。走過跌宕起伏的2023年，展望2024年，江門房地產市場將始終保持“韌性”，靜待春暖花開。
????策劃/朱衛(wèi)星 統籌/陳祺偉 文/圖 江門日報記者 陸沿任
????關鍵詞1：平穩(wěn)
????分析2023江門樓市，先看價格。成交均價方面，去年1—12月全市一手住宅成交均價8052元/平方米，同比微降0.3%，維持平穩(wěn)的態(tài)勢。細化到每個月份，從1月份的成交均價到9、11月份成均價，看似價格走勢波動比較大，但除了1月、9月、11月因市區(qū)成交占比增加或下降而導致全市一手住宅成交均價呈現結構性下降或上升外，其他月份的成交均價基本在8000元/平方米左右，表現整體平穩(wěn)。
????嘉毅地產總經理鄧桐燊表示，雖然樓市大環(huán)境不算理想，但隨著改善型住房的需求旺盛，單價較高的大平層住宅受到市場的追捧，從而將房地產市場均價穩(wěn)住了。美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭也認為，在2023年，受部分優(yōu)質改善樓盤入市的帶動影響，市場上改善和高端產品需求得到一定釋放，由于成交結構的變化，讓整體價格有所企穩(wěn)。
????關鍵詞2：起伏
????看完價格，再來看成交量。從去年全市1—12月每月的一手住宅成交套數來看，不難發(fā)現年初時江門樓市迎來一輪小爆發(fā)，去年2、3月份全市成交套數相對較高，均處于6000套以上，其中2月成交套數大漲103%，成為近7年最“猛”的2月份。不過，到了去年下半年，整體成交量呈低位運行，基本以2200套左右成交，即使是年終“沖刺”的12月大關，也未能如預期迎來突破。
????在張鎮(zhèn)蘭看來，去年江門樓市可謂“跌宕起伏”。從數據上看，上半年先后經歷了爆發(fā)式回暖期、需求階段性瓶頸期、市場回歸平靜期等階段。一季度在積壓的需求集中釋放因素的帶動下，市場活躍度明顯提升，尤其是2—3月，全市成交單月均超6000套，小陽春行情提前。但隨著需求集中釋放完后，客戶置業(yè)情緒回歸平靜。總體而言，2023年江門樓市呈現穩(wěn)中有升的態(tài)勢。
????關鍵詞3：新高
????雖然去年江門樓市呈總體平穩(wěn)的態(tài)勢，但依舊不乏亮點。2023年，臺山、開平、鶴山、恩平四市共賣出21928套一手住宅，整體成交量占全市約54%。其中，臺山市全年成交8608套，為四市中年度成交大戶，同比增長23%；住宅成交面積為95.52萬平方米，同比25.7%?！芭_山市去年一手住宅成交量能夠實現同比增長，主要在于海外僑胞的購房比例增長。自從疫情防控進入新階段后，一大批回國探親的僑胞買房，促使成交量大增?！编囃稣f。
????同樣創(chuàng)下新高的，還有全市二手住房成交數量。去年1—12月，全市二手住房成交套數達26881套，同比增長45.6%，從成交套數來看為近四年新高，從同比增長來看，則為近五年來首次實現正增長。鄧桐燊分析，去年存量房成交量同比增長較快，主要有兩個原因：一是銀行對二手市場的支持力度加大，審批尺度靈活了，購房者上車容易了；二是二手住房的價格出現松動回落，低價出售房屋逐漸增加，對購房者有較強的吸引力。
????關鍵詞4：崛起
????了解完整體市場，再看看各大房地產企業(yè)的銷售情況。2023年，保利發(fā)展成為江門樓市的最大贏家，無論網簽面積、網簽金額，還是網簽套數，均高居我市房地產企業(yè)第一名。其中，其過去一年住宅網簽套數達2482套，成為全市唯一一家網簽套數突破2000套的房企。
????此外，從去年全市各大房地產企業(yè)網簽面積、網簽金額、網簽套數的前五名來看，本土房企的崛起非常明顯。無論網簽面積、網簽金額，還是網簽套數，本土房企博富控股、海悅集團以及駿景灣集團均牢牢占據前五名中的三個名額。與此同時，在各縣（市、區(qū)）樓盤銷售排行榜中，不少本土房企的項目也是名列前茅。鄧桐燊坦言，上榜的本土三大集團深耕江門多年，讓江門的人居體驗不斷升級，攢下了優(yōu)秀的口碑。此外，本土房企穩(wěn)健的經營更能給予市場信心，更能得到購房者的信任，從而帶動銷售。張鎮(zhèn)蘭也表示，江門本地企業(yè)熟知當地市場環(huán)境，無論是戶型設計，還是目標客群的定位精準度，都適應市場需求，所以獲得客戶的青睞。
????本土房企在銷售市場的崛起，也給予了他們拿地的信心。記者從江門市公共資源交易中心獲悉，去年全市共成交21宗住宅用地，成交總額約58.6億元。在去年成功出讓的21宗住宅用地中，有18宗由本土房企拿下，占據總數的86%，去年僅有的4宗溢價成交住宅用地更是全部由本土房企競得。如去年6月21日，經過77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面地價5947元/平方米，拿下位于新會樞紐新城的新會汽車總站約8.1萬平方米“三舊”改造地塊，溢價率達17.5%。
????關鍵詞5：新政
????在過去的2023年，江門房地產市場能夠逐步平穩(wěn)且不乏亮點的背后，少不了相關部門積極出臺新政。2023年3月底，市住房公積金中心出臺了新政，在我市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。
????2023年4月，我市發(fā)布《江門市關于進一步促進房地產業(yè)高質量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等五方面，提出了16條措施，提振市場信心，進一步促進我市房地產業(yè)高質量發(fā)展。緊接著，2023年9月1日，江門再次拋出重磅新政，正式實施“認房不認貸”。
????一系列新政的出臺，就如“救兵”一般有效地推動了本土房地產市場的回暖。“2023年，我市出臺多項樓市政策，包括樓市16條措施、‘認房不認貸’、優(yōu)化預售資金監(jiān)管、提升裝修品質建設以及加大住房公積金支持力度等等，力促房地產市場穩(wěn)定運行，提振了市場信心，穩(wěn)定了樓市?！睆堟?zhèn)蘭說。
????關鍵詞6：回暖
????那么，今年的樓市將何去何從？
????鄧桐燊預計，2024年樓市將是先抑后揚。其中原因，一是隨著時間的推移，房地產市場利好政策將持續(xù)落地發(fā)揮作用，有利市場銷售回暖和價格的回穩(wěn)；二是隨著經濟觸底，各行各業(yè)陸續(xù)恢復，購房者信心將得到增強，從而帶來購房意愿增強。
????張鎮(zhèn)蘭則認為，在政策方面，未來將重點落實金融與房地產的良性循環(huán)，引導以好房子好產品激活置業(yè)者的增購需求。根據2023年江門的土拍情況，未來不少超值優(yōu)質地塊將集中入市，本地民企重奪話語權，在新政、規(guī)劃的優(yōu)化促進下，房企產品力將進一步提升，相信能吸引更多消費者購房置業(yè)，促進本地房地產市場進一步回暖。
????2023江門樓市大事記
????●2023年3月底，市住房公積金中心出臺新政，在我市購買首套自住住房的二孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.1倍；在我市購買首套自住住房的三孩家庭職工，住房公積金最高貸款額度提高到我市住房公積金最高貸款額度的1.2倍。
????●2023年4月，我市發(fā)布《江門市關于進一步促進房地產業(yè)高質量發(fā)展的若干措施的通知》，從穩(wěn)定土地出讓市場、促進項目提速增效、助力企業(yè)紓困減負、支持合理住房需求和優(yōu)化配套保障措施等五方面，提出了16條措施，提振市場信心，進一步促進我市房地產業(yè)高質量發(fā)展。
????●2023年4月20日，江門首筆住房公積金貸款二手房“帶押過戶”業(yè)務成功落地。
????●2023年6月21日，經過77輪激烈“角逐”，駿景灣以總價10.2億元、折合樓面地價5947元/平方米，拿下位于新會樞紐新城的新會汽車總站約8.1萬平方米“三舊”改造地塊。該地塊溢價率17.5%，是去年全市出讓地塊中溢價率最高的住宅用地。
????●2023年9月1日，經江門市人民政府同意，江門市房地產工作領導小組辦公室印發(fā)《江門市關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，自去年9月1日起，江門市正式實施“認房不認貸”。
????●2023年9月1日，江門舉行“投資江門投資未來”2023江門市房地產投資洽談會，搭建起江門政企研對話合作的新平臺，深入推進房地產業(yè)高質量發(fā)展。
????●江門市首個“國企+民企”合作的房地產項目——怡福博薈2023年10月正式開盤。
????●2023年12月21日，由江門市住房和城鄉(xiāng)建設局主辦、江門日報社承辦的“評品質住房樹僑都標桿”——2023年江門市高品質住宅小區(qū)評選活動正式啟動。作為兼具權威性、專業(yè)性、公信力以及廣泛群眾基礎的江門房地產年度評獎盛事，2023年江門市高品質住宅小區(qū)評選活動一經亮相，便獲得了廣大市民的關注。在評選活動網絡投票期間，累計吸引超25萬人次訪問，總投票數超30萬。
????●2023年12月，江門全面開辦住房公積金個人證明事項“亮碼可辦”業(yè)務。
