在美的遠(yuǎn)洋云著車位開(kāi)售現(xiàn)場(chǎng)，業(yè)主們正等候認(rèn)購(gòu)。李銀換 攝

????“產(chǎn)權(quán)車位才7萬(wàn)多元一個(gè)，我覺(jué)得很實(shí)惠就一下子買(mǎi)了兩個(gè)?！苯?，美的遠(yuǎn)洋云著的業(yè)主吳小姐對(duì)記者說(shuō)。像吳小姐這樣選擇在年底購(gòu)買(mǎi)車位的，不在少數(shù)。

????記者留意到，進(jìn)入12月份以來(lái)，許多樓盤(pán)紛紛推出車位優(yōu)惠活動(dòng)，同時(shí)多家銀行也提供車位貸款優(yōu)惠，吸引不少業(yè)主下單。臨近年底，是否迎來(lái)了購(gòu)買(mǎi)車位的好時(shí)機(jī)？

????江門(mén)日?qǐng)?bào)記者 陸沿任

????臨近年底 車位價(jià)格優(yōu)惠大

????“年末車位特惠，9萬(wàn)元一個(gè)，僅剩10個(gè)?！薄澳昴┵I(mǎi)車位，優(yōu)惠多多！”……記者發(fā)現(xiàn)，多個(gè)樓盤(pán)銷售在微信朋友圈轉(zhuǎn)發(fā)車位優(yōu)惠信息，吸引不少市民關(guān)注。此外，記者在走訪中了解到，許多樓盤(pán)推出了車位購(gòu)買(mǎi)優(yōu)惠政策，如聯(lián)發(fā)悅瀾山推出預(yù)約2000元即享2萬(wàn)元優(yōu)惠，同時(shí)可以享受認(rèn)籌疊加優(yōu)惠（從認(rèn)籌當(dāng)日起到車位開(kāi)盤(pán)當(dāng)天計(jì)算，每天2000元，封頂1.6萬(wàn)元），可以優(yōu)先選位，同時(shí)還可以贈(zèng)送充電樁設(shè)備（價(jià)值1000元以內(nèi)，數(shù)量有限，先到先得）；購(gòu)買(mǎi)恩平幸福帝景灣指定范圍車位可以享受第二個(gè)半價(jià)的優(yōu)惠，城芯尊位每個(gè)5萬(wàn)元起，認(rèn)籌更送萬(wàn)元豪禮；臺(tái)山星湖壹號(hào)車位認(rèn)籌享受一口價(jià)優(yōu)惠，買(mǎi)兩個(gè)或以上減5000元。

????吳小姐表示，自己所買(mǎi)樓盤(pán)美的遠(yuǎn)洋云著就有車位特價(jià)，折后成交價(jià)只需5萬(wàn)元到15.2萬(wàn)元?！拔覀冏罱K選擇了負(fù)二層的產(chǎn)權(quán)車位，才7萬(wàn)多元一個(gè)，價(jià)格真的很優(yōu)惠，原本預(yù)計(jì)要12萬(wàn)元左右。”吳小姐說(shuō)。

????除了車位價(jià)格優(yōu)惠較大，本地多家銀行也在積極推出車位貸款優(yōu)惠，包括抵押貸款、信用消費(fèi)貸和消費(fèi)分期等政策支持。其中，車位貸首付最低兩成，貸款利率最低3.45%，貸款期限普遍在5—10年之間，最長(zhǎng)達(dá)30年，可減輕購(gòu)買(mǎi)車位者的還貸壓力。如江門(mén)中行推出一手住房車位貸款，貸款對(duì)象為中行個(gè)人一手住房貸款客戶，其首付比例最低兩成，以一個(gè)10萬(wàn)元的車位為例，首付只需2萬(wàn)元，貸款期限最長(zhǎng)不超過(guò)10年，貸款最高額為單個(gè)車位貸款不超過(guò)50萬(wàn)元；江門(mén)農(nóng)商銀行推出的車位按揭貸款，首付低至三成，貸款期限最長(zhǎng)10年，貸款額度可達(dá)車位價(jià)格的七成，利率低至3.55%（5年及以下）和4.3%（5年以上）。

????業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，買(mǎi)房子已經(jīng)大幅消耗了購(gòu)房者的家庭積蓄，同時(shí)再購(gòu)入車位的話，購(gòu)房者的壓力會(huì)更大。銀行推出利率更優(yōu)惠、貸款期限更長(zhǎng)的車位貸款方案，能在一定程度上緩解購(gòu)房者的還貸壓力。

????以價(jià)換量 價(jià)格合適可入手

????記者走訪房地產(chǎn)項(xiàng)目獲悉，12月有8個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目辦理車位現(xiàn)售，預(yù)計(jì)共有3718個(gè)車位面市。這些即將或已經(jīng)提供車位的項(xiàng)目，主要集中在蓬江區(qū)和新會(huì)區(qū)。為何樓盤(pán)會(huì)在這時(shí)開(kāi)展車位促銷？現(xiàn)階段是否為入手車位的好時(shí)機(jī)？

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭表示，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目有不少的利潤(rùn)來(lái)自車位銷售，加上正處銷售年終大關(guān)，因此采用以價(jià)換量的銷售手段作最后沖刺?！澳壳胺科筌囄淮黉N疊加銀行車位貸款優(yōu)惠，對(duì)有需求的市民來(lái)說(shuō)是購(gòu)買(mǎi)車位的好時(shí)機(jī)。選購(gòu)時(shí)需注意促銷的車位是否為標(biāo)準(zhǔn)尺寸、車位與樓棟的距離、車位所處位置是否方便出入等，擁有新能源車的業(yè)主可提前咨詢銷售人員車位可否加裝充電樁?！睆堟?zhèn)蘭說(shuō)。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊告訴記者，現(xiàn)在出售車位的樓盤(pán)基本已竣工，一方面是銷售節(jié)點(diǎn)要求，另一方面也有回籠資金的想法。同時(shí)，目前住房按揭量下降，為爭(zhēng)奪有限的按揭資源，各銀行紛紛推出車位按揭優(yōu)惠，爭(zhēng)取在這方面彌補(bǔ)按揭量?！澳壳胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)處于低迷，許多樓盤(pán)進(jìn)行促銷，車位價(jià)格較以往有所回落，而且現(xiàn)時(shí)銀行支持力度大、利率低，業(yè)主貸款購(gòu)買(mǎi)車位的壓力也減輕了許多，只要價(jià)格合適，就值得入手?！编囃稣f(shuō)。

????不過(guò)，鄧桐燊也提醒廣大業(yè)主，現(xiàn)在樓盤(pán)出售的車位有兩類，一類是產(chǎn)權(quán)車位，另一類是租賃式的人防車位，即出售使用權(quán)。兩類車位的出售價(jià)格相差較大，一般人防車位的價(jià)格僅為產(chǎn)權(quán)車位的五折左右，不過(guò)購(gòu)買(mǎi)者需要注意車位使用年限等各種限制條件，確保車位符合自身的實(shí)際使用需求。