????江門日報訊 （記者/李銀換 實(shí)習(xí)生/許麗榆） 8月31日，首套住房存量房貸利率下調(diào)這一政策“靴子”正式落地，這也意味著居民可以自主申請降低房貸利率，從而減輕月供壓力。那么，江門人的存量房貸利率能下調(diào)多少呢？

????據(jù)悉，日前，中國人民銀行、金融監(jiān)管總局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于降低存量首套住房貸款利率有關(guān)事項(xiàng)的通知》（下稱《通知》），自2023年9月25日起，存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機(jī)構(gòu)提出申請，由該金融機(jī)構(gòu)新發(fā)放貸款置換存量首套住房商業(yè)性個人住房貸款。

????9月1日下午，中國人民銀行廣東省分行官網(wǎng)發(fā)布了2019年10月以來廣東?。ú缓钲冢﹥?nèi)各城市首套房貸利率下限歷史調(diào)整情況。其中，江門市的執(zhí)行情況主要分五個時間段：

????2019年10月8日至2022年5月17日，執(zhí)行的首套房貸利率下限為LPR，也就是說，存量首套房貸利率最低可降至LPR，9月LPR若與8月LPR持平，存量首套房貸利率最低可以降至4.2%。

????2022年5月18日至2022年9月30日，執(zhí)行的首套房貸利率下限為LPR-20BP，也就是說，存量首套房貸利率最低可以降至LPR-20BP，即4%。

????2022年10月1日至2022年12月31日，階段性取消下限。

????2023年1月1日至2023年1月17日，存量首套房貸利率現(xiàn)最低可以降低至LPR-20BP，即4%。

????2023年1月18日至今，階段性取消下限。

????記者了解到，在對應(yīng)時期，購房者的存量房貸利率下調(diào)后，不能低于這個標(biāo)準(zhǔn)。但需要注意的是，這只是最低標(biāo)準(zhǔn)，并不是能下調(diào)到的最低幅度。

????那么，存量首套房貸利率究竟能降多少，月供能下調(diào)多少？

????以50萬元房貸，等額本息為例，購房者當(dāng)初最高是按5.6%左右購房，若此次調(diào)整后房貸利率下調(diào)為4%，50萬元30年期限的房貸，月供可從每月約2870元降至2387元，下調(diào)500元左右。

????目前，雖然兩部門已經(jīng)明確發(fā)布存量房貸利率下調(diào)的通知，但是具體到各個銀行的執(zhí)行可能還有一定的時間差。9月3日，記者以購房者的形式咨詢江門部分銀行，其中，某銀行個貸經(jīng)理表示：“目前銀行內(nèi)部還沒有具體的執(zhí)行細(xì)則，還需要再等一等?！?/p>

????江門市房地產(chǎn)中介服務(wù)行業(yè)協(xié)會會長楊東卉表示，對于很多有房貸的居民來說，存量房貸利率下調(diào)是一個非常利好的消息，能切實(shí)減輕居民的月供壓力。相信隨著還貸壓力的降低，大家對房地產(chǎn)市場的信心會有所增強(qiáng)。

????美智地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭認(rèn)為，首套住房存量房貸利率下調(diào)真正的影響在于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)、促進(jìn)消費(fèi)，而對房地產(chǎn)而言，更多是促進(jìn)部分置換客戶將原計(jì)劃提前還款的資金，投入到改善置業(yè)需求上。