我市整體房屋租金較為平穩(wěn)。

????市區(qū)哪里租金最貴？近日，市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于公布2022年江門市區(qū)房屋租金參考價(jià)的通知》，為市區(qū)房屋租賃雙方公平合理地議定租金提供參考，涵蓋居住用房、公寓、商業(yè)用房、辦公用房等，其中，居住用房租金最貴的是上城摩卡，為36元/平方米/月。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 李銀換

????居住用房租金 濱江新區(qū)電梯房租金參考價(jià) 為24—31元/平方米/月

????在居住用房方面，根據(jù)參考價(jià)，蓬江區(qū)，步梯樓租金在8—24元/平方米/月，電梯房的租金為14—36元/平方米/月。對(duì)比2021年，多個(gè)小區(qū)的月租金價(jià)格下調(diào)約1—3/平方米/月。

????分區(qū)域來(lái)看，濱江新區(qū)電梯房的租金參考價(jià)為24—31元/平方米/月，其中碧桂園濱江壹號(hào)、碧桂園世紀(jì)濱江、美的卓越公園天譽(yù)的租金最貴，為31元/平方米/月；北新區(qū)電梯房的租金為22—32元/平方米/月，租金在30元/平方米/月以上的有海逸城邦、越秀星匯名庭、萊茵華庭；育德片區(qū)電梯房的租金在24—36元/平方米/月。

????蓬江區(qū)電梯房租金最貴是環(huán)市街道的上城摩卡，為36元/平方米/月，與2021年的參考價(jià)格持平，“蟬聯(lián)”市區(qū)住宅月租金第一位。

????嘉毅地產(chǎn)總經(jīng)理鄧桐燊表示，上城摩卡周邊有益華百貨、江門大融城、建銀大廈、國(guó)金大廈，是白領(lǐng)階層聚集的地方，他們的消費(fèi)能力較強(qiáng)，且租賃需求較高，所以房租價(jià)格高。

????江海區(qū)步梯樓的租金參考價(jià)為10—25元/平方米/月，電梯房的租金參考為15—31元/平方米/月，其中合景領(lǐng)峰的月租金最貴，為31元/平方米/月，其次為嘉華新都匯、合景疊翠峰，月租金參考價(jià)分別為30元/平方米/月、29元/平方米/月。

????新會(huì)區(qū)步梯樓的月租金參考范圍在9—20元/平方米/月，電梯房的租金參考價(jià)為14—31元/平方米/月。位于圭峰片區(qū)雍翠峰是電梯樓租金參考價(jià)最高的，為31元/平方米/月。樞紐新城是置業(yè)熱門片區(qū)，電梯房的租金參考價(jià)為26—28元/平方米/月。

????公寓租金

????蓬江區(qū)3個(gè)公寓項(xiàng)目

????租金并列第一

????公寓方面，市區(qū)參與調(diào)查的29家公寓租金參考價(jià)為22—50元/平方米/月。

????其中，租金參考價(jià)最貴的公寓在蓬江區(qū)，為21+公寓、濱河四季、上城摩卡，租金均為50元/平方米/月，其次為摩根國(guó)際，公寓租金為45元/平方米/月。

????江海區(qū)公寓最貴的是位于府西片區(qū)的又一居·作品一號(hào)，月租金參考價(jià)為45元/平方米/月，其次為康城廣場(chǎng)、江海萬(wàn)達(dá)公寓，租金參考價(jià)均為38元/平方米/月。

????新會(huì)區(qū)公寓項(xiàng)目則比較少，僅有3個(gè)，包括新匯業(yè)廣場(chǎng)（原美吉特廣場(chǎng)）、富力南湖壹品、麗盈大廈，租金參考價(jià)為28—29元/平方米/月。

????總體來(lái)看，2022年多個(gè)公寓租金較2021年略有下降，如新匯業(yè)廣場(chǎng)從32元/平方米/月降至29元/平方米/月，又一居·作品一號(hào)從47元/平方米/月降至45元/平方米/月，濱河四季從55元/平方米/月降至50元/平方米/月。

????鄧桐燊表示，受疫情影響，小微企業(yè)經(jīng)營(yíng)相對(duì)困難，因此對(duì)公寓租賃的需求下降，導(dǎo)致租金價(jià)格略有下跌。

????商業(yè)用房租金

????江門大融城租金最高

????為300元/平方米/月

????商業(yè)用房方面，在蓬江區(qū)，江門大融城租金參考價(jià)最高，為300元/平方米/月，這也是市區(qū)租金最高的商業(yè)用房；其次為中天新地，租金為190元/平方米/月，地王廣場(chǎng)租金則為180元/平方米/月。其他知名項(xiàng)目的月租金，和興廣場(chǎng)為140元/平方米/月，原益華廣場(chǎng)為135元/平方米/月、江門奧園廣場(chǎng)為93元/平方米/月，而江門萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（含五邑老街）僅為60元/平方米/月。

????美智地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析稱，江門大融城是江門目前的地標(biāo)級(jí)商業(yè)綜合體，客流量相對(duì)較多，因此租金長(zhǎng)期居于首位。

????在江海區(qū)，江海廣場(chǎng)租金最高，為140元/平方米/月；其次為江海麻二商業(yè)中心，租金參考價(jià)為120元/平方米/月；第三名為麻三綜合城和中環(huán)廣場(chǎng)，租金為115元/平方米/月。此外，江海萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)為100元/平方米/月。

????在新會(huì)區(qū)，新會(huì)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)租金最高，為290元/平方米/月；其次為新匯業(yè)廣場(chǎng)，租金為190元/平方米/月。

????整體來(lái)看，市區(qū)大型商業(yè)租金，與2021年參考價(jià)對(duì)比有一定回落，下調(diào)幅度約10—60元/平方米/月。其中，江門大融城月租金每平方米下調(diào)60元，新匯業(yè)廣場(chǎng)月租金每平方米下調(diào)30元。

????辦公用房租金

????國(guó)際金融大廈租金最貴

????辦公寫字樓方面，市區(qū)租金參考價(jià)為7—60元/平方米/月，其中，蓬江區(qū)租金最貴是國(guó)際金融大廈，租金為60元/平方米/月；江海區(qū)租金最貴是康城廣場(chǎng)，為45元/平方米/月；新會(huì)會(huì)城租金最貴為中集大廈，為36元/平方米/月。

????蓬江區(qū)比較熱門的辦公點(diǎn)，如緯豐廣場(chǎng)、萬(wàn)達(dá)中心、領(lǐng)域國(guó)際、火炬創(chuàng)業(yè)園等，租金為30—50元/平方米/月。

????對(duì)比2021年辦公用房租金，2022年商鋪?zhàn)饨鹇杂邢碌?。張?zhèn)蘭表示，部分辦公用房仍有不少空置單位，加上疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)的影響，市場(chǎng)需求未有明顯上升，因此價(jià)格上漲缺乏動(dòng)力，整體維持平穩(wěn)。