帕佳圖·尚品小區(qū)地下車庫。

車位促銷海報張貼在住宅樓的顯眼位置。

????“小區(qū)人防車位‘半價促銷’，租戶希望我的人防車位也可以半價轉讓給他，我的車位是12萬元買的，現(xiàn)在這個價格我無法接受！”近日，市民鄧先生向記者報料稱，前段時間位于江海禮樂的帕佳圖·尚品原價約13萬元的人防車位，現(xiàn)只要約6.5萬元，降價6萬多元，這讓他感到很無奈。

????為什么該小區(qū)人防車位突然降價促銷，這會否對整個市場產生影響？對此，記者進行采訪。

????文/圖 江門日報記者 李銀換 實習生/李金禧

????記者走訪

????人防車位半價促銷？

????8月1日，記者來到帕佳圖·尚品車位銷售中心看到，這里大門緊閉，門口張貼著一張“6·18巔峰讓利”的海報，海報上寫著“指定車位買一送一”的優(yōu)惠信息，還寫著買車位的聯(lián)系方式。

????帕佳圖·尚品業(yè)主麥女士告訴記者，人防車位“半價促銷”大約在5月開始，因為促銷力度大，價格便宜，當時還引起了一波搶購潮。估計是因為剩下的都是位置不太好的車位，6月，開發(fā)商又推出“買人防車位送摩托車位”的促銷優(yōu)惠。

????根據業(yè)主鄧先生提供的“帕佳圖·尚品人防車位價格公示”照片可以看到，參與促銷的人防車位折后較低價格是44455元，較高價格是71165元。以EX001車位為例，原價135072元，優(yōu)惠價67536元，相當于打了五折。

????記者以業(yè)主身份撥通海報上的電話，工作人員表示，人防車位促銷在5月16日開始，共推出了200多個特價人防車位，現(xiàn)剩下30多個，現(xiàn)在“買”人防車位還能贈送一個摩托車位。

????當記者咨詢產權車位的價格時，該工作人員表示，他不清楚產權車位的具體價格，應該是十多萬元一個，具體需要向物業(yè)公司咨詢。記者在小區(qū)住宅樓電梯內看到張貼了一張江門市帕佳圖房地產開發(fā)有限公司在5月16日發(fā)出的通知，通知稱：“自2022年6月10日起，地下車庫產權小車位的價格將每年上調5000元，地下車庫產權摩托車位的價格將每年上調500元。望給予理解支持，在此，特別提醒全體業(yè)主/住戶們，車位漲價在即，欲購從速！”

????據帕佳圖·尚品相關負責人陳小姐介紹，該項目的人防車位并非“半價促銷”，因為人防車位是不能進行銷售的，只是轉讓使用權，因此并不需要價格備案，也就沒有“半價促銷”的說法。

????業(yè)內探因

????開發(fā)商或通過打折回籠資金

????那么，開發(fā)商為什么會進行車位大促呢？

????“這個樓盤開盤至今已經很多年了，但車位一直沒賣完。”鄧先生說，估計這次是想盡快把車位賣完，好回籠資金。

????美智地產市場研究中心總監(jiān)張鎮(zhèn)蘭分析，一般來說，車位降價促銷的主要原因有兩個：一是車位出現(xiàn)滯銷情況。雖說隨著汽車普及，現(xiàn)在停車越來越難，但是對于很多業(yè)主來說，有不少方式可以解決停車問題，例如租車位，畢竟買車位的資金可以租很多年。二是開發(fā)商在目前市場情況下，對資金有較大需求，因此通過打折降價來促進銷售回籠資金。

????裕隆基地產副總經理李艷芳表示，開發(fā)商的車位促銷屬于市場行為，有可能是項目進入收尾階段，就對剩余的車位進行促銷。

????市房地產行業(yè)協(xié)會會長葉澤權表示，目前，我市車位銷售呈現(xiàn)明顯的區(qū)域分化現(xiàn)象。部分區(qū)域、入住率較高樓盤的車位比較緊張，如北新區(qū)的中天國際、駿景灣豪庭、海逸城邦、越秀星匯名庭等。總體來看，新樓盤首期車位銷售去化約在二至四成，車位銷售并不是特別理想。

????多位受訪的業(yè)內人士認為，車位去化，一直以來都是房地產銷售的難點和痛點。根據市房地產行業(yè)協(xié)會關于江門市區(qū)住宅小區(qū)車位調查統(tǒng)計（截至2020年底），市區(qū)多個小區(qū)產權車位平均空置率約為36.4%，人防車位平均空置率約為62.99%。

????帕佳圖·尚品相關負責人陳小姐表示，該項目自2011年開售，共有住宅963戶，產權車位670個，人防車位393個，合計車位數(shù)量1063個。此次車位促銷屬于市場行為，是回饋業(yè)主的一種方式。

????各方探討

????車位促銷對市場影響較小

????“雖然車位買賣是市場行為，有漲有跌很正常，但開發(fā)商降價力度這么大，前期購買了車位的業(yè)主心里肯定有點不舒服?！睂τ谂良褕D·尚品的人防車位大促行為，鄧先生如是說。

????“車位的價格是由開發(fā)商決定的，其價格一般與小區(qū)的定位、房價以及車位配比有關?！睆堟?zhèn)蘭表示，據了解，目前相關部門暫未對車位價格有限制要求。

????記者了解到，開發(fā)商銷售產權車位前需向相關部門進行價格備案，之后需向小區(qū)業(yè)主進行公示。而人防車位則不需要進行備案，人防車位轉讓出租的價格由開發(fā)商來制定。

????江門房地產行業(yè)資深律師胡偉寧表示，人防車位不能辦理產權證，雙方只能是簽訂車位出租合同，而不是車位出售合同，也就是說人防車位是不能進行買賣的。人防車位產權不屬于業(yè)主，也不屬于開發(fā)商，所有權歸國家。人防車位無法出售但可以出租，且租期不得超過20年。開發(fā)商可以就人防車位的使用權進行轉讓、出租、贈予等。

????記者觀察到，除了該項目外，帕佳圖綠茵高爾夫、碧桂園新仕界、碧桂園西江華府等項目也曾進行車位促銷，價格低至3萬多元。

????對此，張鎮(zhèn)蘭表示，個別項目車位的促銷，對整體市場影響較小，但會拉低本項目業(yè)主的心理預期，對項目后續(xù)的車位銷售造成一定影響。

????李艷芳同樣認為，這對市場影響不大，“每個項目的車位銷售情況都不盡相同，建議有條件的市民可以根據自己的經濟條件選購車位，車位早買早享受”。