????江門日報訊 （記者/劉嘉猷） 8月22日，記者從水口鎮(zhèn)獲悉，該鎮(zhèn)后溪村“工改工”試點項目正加快推進(jìn)，目前舊廠房已全部拆除，地塊平整完成，新廠房主體建設(shè)進(jìn)入收尾階段，招商率超過九成，預(yù)計下月竣工并投用。

????后溪村位于G325國道與外環(huán)北路交會處，地理位置優(yōu)越，緊鄰圣寶廣場等商圈，是開平水暖衛(wèi)浴產(chǎn)業(yè)的重要聚集區(qū)。長期以來，這片區(qū)域以物流中轉(zhuǎn)和小倉儲為主，廠房普遍已建成10多年，且大多為鐵皮結(jié)構(gòu)，存在布局凌亂、容積率低、效益不足、安全隱患突出等問題。隨著城鎮(zhèn)化的加快，這些老舊廠房已難以滿足集約用地和產(chǎn)業(yè)升級需要。為破解這一難題，水口鎮(zhèn)結(jié)合省典型鎮(zhèn)培育創(chuàng)建和小城市建設(shè)三年行動，率先在后溪村實施“工改工”試點。鎮(zhèn)、村兩級堅持規(guī)劃先行，制定改造方案，完成標(biāo)圖入庫、控規(guī)調(diào)整、土地確權(quán)、規(guī)劃設(shè)計等一系列工作，并組織黨政代表團(tuán)赴順德考察學(xué)習(xí)“工改工”經(jīng)驗，力求把“工改工”的“第一炮”打響、打好。

????在推進(jìn)過程中，單純拆除舊廠房可能帶來經(jīng)營空擋，村民收入也會因此減少。為此，后溪村委會提前謀劃，自去年6月起便著手尋找新投資商，確保舊合同一到期就能實現(xiàn)項目無縫銜接。為此，村干部多次走訪行業(yè)協(xié)會和重點企業(yè)，廣泛推介地塊優(yōu)勢。經(jīng)過多輪洽談，成功引入本地投資商。項目建成后，村集體租金收入預(yù)計提升至每年56萬元，增長近三倍。

????據(jù)了解，后溪村“工改工”試點項目采取“前店后廠”的設(shè)計模式：臨街部分為鋪面，滿足企業(yè)展示與交易需求；后方為兩層廠房，保障生產(chǎn)環(huán)節(jié)。這樣既延續(xù)了水口鎮(zhèn)“前店后廠”的產(chǎn)業(yè)傳統(tǒng)，又順應(yīng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)鏈上下游配套的需求。目前，首排商鋪和廠房一層均已租出，二樓雖尚在建設(shè)中，但也已基本實現(xiàn)預(yù)租?！霸缤旯ひ粋€月，就能早收一個月租金。我們要做的，就是幫助企業(yè)解決問題，讓他們有信心加快建設(shè)。”水口鎮(zhèn)副鎮(zhèn)長、后溪村駐村第一書記歐陽偉業(yè)表示。

????據(jù)測算，后溪村“工改工”項目改造范圍總用地面積7526.69平方米，容積率由0.6提升至約2.1，新增建筑面積超11000平方米，既提高了土地利用效率，也為產(chǎn)業(yè)升級提供了更大空間。

????未來，隨著更多優(yōu)質(zhì)項目的落地，后溪村將形成產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，推動村級經(jīng)濟(jì)由“數(shù)量擴張”邁向“質(zhì)量提升”，走上一條更加可持續(xù)的發(fā)展之路。