第四代住宅采用了大陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)，有效提升住宅實(shí)用率和增強(qiáng)居住舒適度。

春節(jié)期間，蓬江區(qū)樓市火熱，不少人趁著假期到各大樓盤實(shí)地了解市況。

????新建商品住房成交面積9710平方米，同比增長(zhǎng)5.2%，成交金額10979萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)2.8%……剛剛過(guò)去的春節(jié)假期，蓬江區(qū)樓市熱鬧非凡，新一年迎來(lái)良好開局。

????亮眼數(shù)據(jù)的背后，是蓬江區(qū)積極推動(dòng)第四代住宅與“未來(lái)社區(qū)”深度融合的努力實(shí)踐。區(qū)委十屆八次全會(huì)提出，要踐行以人民為中心的發(fā)展思想，奮力在打造可感可及美麗幸福城區(qū)上滿足新期待、共享新生活。社區(qū)作為居民生活的主要場(chǎng)所，其建造管理水平直接影響到人民生活水平。近年來(lái)，蓬江區(qū)積極踐行“未來(lái)社區(qū)”建設(shè)理念，以黨建為引領(lǐng)，聚焦人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三大核心，打造集智慧、生態(tài)、服務(wù)于一體的新型城市功能單元。目前，全區(qū)已落地多個(gè)標(biāo)桿項(xiàng)目，產(chǎn)品廣受認(rèn)可，為居民勾勒出幸福宜居新圖景。

????文/圖 江門日?qǐng)?bào)記者 劉淑君 通訊員 付曉壘 胡濤

????政策推動(dòng)住宅品質(zhì)升級(jí) 居住體驗(yàn)再提升

????2022年以來(lái)，江門市先后三次優(yōu)化房地產(chǎn)政策，通過(guò)鼓勵(lì)實(shí)施公共休閑綠化平臺(tái)、優(yōu)化陽(yáng)臺(tái)和公共配套計(jì)容規(guī)則、完善飄窗設(shè)計(jì)要求、推廣全裝修建設(shè)銷售、評(píng)選高品質(zhì)住宅戶型等“組合拳”，鼓勵(lì)、引導(dǎo)房企打造配有高標(biāo)準(zhǔn)入戶花園等設(shè)計(jì)元素的新一代住宅產(chǎn)品，提升住宅實(shí)用率和增強(qiáng)居住舒適度，推動(dòng)住宅品質(zhì)升級(jí)。

????如今，蓬江區(qū)正積極推出第四代住宅項(xiàng)目，針對(duì)傳統(tǒng)住宅得房率低、智能化低、功能單一等痛點(diǎn)進(jìn)行突破，從消防設(shè)施、智能監(jiān)控、物業(yè)管理服務(wù)、室內(nèi)裝修等多角度入手，引入更加先進(jìn)的科技裝備，為業(yè)主提供更加智能化和便利性的體驗(yàn)。同時(shí)，以“空間折疊”與“場(chǎng)景融合”實(shí)現(xiàn)實(shí)用率躍升，相比傳統(tǒng)住宅建筑明顯提高實(shí)用率；構(gòu)建“四季有景”的園林系統(tǒng)，綠化覆蓋率達(dá)90%左右，營(yíng)造“房在園中，人在景中”的舒適居住體驗(yàn)。

????央企保利發(fā)展在北新商圈核心地段打造的高品質(zhì)住宅項(xiàng)目——江門保利瑯悅，創(chuàng)新性打造錯(cuò)層挑高約6米的綠化平臺(tái)，配合大陽(yáng)臺(tái)和全飄窗設(shè)計(jì)，戶型實(shí)用率可達(dá)120%，同時(shí)運(yùn)用現(xiàn)代設(shè)計(jì)手法，將僑鄉(xiāng)文化氣息融入社區(qū)。該項(xiàng)目獲評(píng)克而瑞2024年度全國(guó)十大輕奢作品，是除一、二線城市住宅項(xiàng)目以外的唯一獲獎(jiǎng)項(xiàng)目。

????與此同時(shí)，蓬江區(qū)還積極引導(dǎo)第四代住宅項(xiàng)目打造現(xiàn)代化“幸福鄰里”綜合體，將醫(yī)療服務(wù)、社區(qū)食堂、文藝活動(dòng)、幼兒托育、運(yùn)動(dòng)娛樂等功能服務(wù)融為一體，為居民提供全天候一站式服務(wù)。如，海悅天璽集合了家宴廳、棋牌室、健身房、雙泳池、室內(nèi)高爾夫、籃球場(chǎng)、壁球室等服務(wù)設(shè)施，踐行兒童友好、銀發(fā)友好理念，打造多元健康場(chǎng)景，增強(qiáng)老年人社區(qū)融入及社會(huì)參與感，努力打造“全齡友好”的新一代社區(qū)，讓人們從“住有所居”向“住有優(yōu)居”轉(zhuǎn)變。

????以居民需求為導(dǎo)向 資源融合創(chuàng)特色

????去年12月，濱江大道首座人行天橋建成并投入使用。該天橋全長(zhǎng)160米，由海悅集團(tuán)投資配建，立足西江景觀，周邊串聯(lián)22公里碧道資源以及配套設(shè)施，實(shí)現(xiàn)健康步道、無(wú)障礙電梯、環(huán)形空中觀景臺(tái)的無(wú)障礙平移，通過(guò)人車分流緩解附近交通壓力，又為市民出行創(chuàng)造更便利的條件。

????近年來(lái)，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局積極引導(dǎo)新房地產(chǎn)項(xiàng)目充分依托和發(fā)揮本地豐富資源，將小區(qū)概念向社區(qū)概念拓展，指導(dǎo)開發(fā)企業(yè)以居民需求為導(dǎo)向，排摸群眾需求，抓好業(yè)主核心需求的落地見效，讓周邊社區(qū)的居民都能享受“未來(lái)社區(qū)”建設(shè)的紅利，形成全天候全人群美好生活鏈圈。

????為進(jìn)一步提升物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量和水平，不斷滿足人民群眾對(duì)美好居住生活的需求，區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局堅(jiān)持黨建引領(lǐng)，通過(guò)積極引入物業(yè)聯(lián)席會(huì)議工作機(jī)制，進(jìn)一步發(fā)揮公安、消防等部門協(xié)同治理作用，減少小區(qū)矛盾糾紛，推動(dòng)轄區(qū)物業(yè)管理水平再上新臺(tái)階，提升小區(qū)居民滿意度和安全感。同時(shí)，通過(guò)開展物業(yè)黨建及物業(yè)小區(qū)居民自治組織等工作，加強(qiáng)轄區(qū)物業(yè)公司管控能力和提升居民共建共治參與度，促進(jìn)社區(qū)內(nèi)的和諧共治和互動(dòng)，努力達(dá)到“小事不出門，大事不出‘格’”的綜合治理效果。目前，蓬江區(qū)物業(yè)小區(qū)居民自治組織覆蓋率達(dá)49.73%，共計(jì)26家物業(yè)服務(wù)企業(yè)成立黨支部，覆蓋52個(gè)小區(qū)。

????區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來(lái)將持續(xù)以居民需求為導(dǎo)向，積極探索“黨建+科技+生態(tài)”融合路徑，結(jié)合“三舊”改造、城市更新等研究拓展“未來(lái)社區(qū)”建設(shè)范圍，研究利用移動(dòng)云、DeepSeek等新一代技術(shù)進(jìn)一步加強(qiáng)“未來(lái)社區(qū)”的智能化、場(chǎng)景化設(shè)計(jì)，努力打造更具特色的全鄰共樂、智慧共享、生態(tài)共生“未來(lái)社區(qū)”。